Вторичный рынок жилья – это просто находка для деятельности мошенников. Чтобы убедиться в безопасности сделки, перед ее заключением, следует проверить объект на юридическую чистоту. Максимальная проверка недвижимости убережет в будущем от многих негативных последствий. Какие документы запрашивать у продавца, и на что обращать внимание, разберем в данной статье.
1. Заказываем выписку ЕГРН о характеристике объекта недвижимости.
Перед заключением договора следует заказать свежую выписку из госреестра. Данная выписка показывает фактическую картину в отношении приобретаемого объекта.
Выписка включает в себя такие сведения как:
- характеристики объекта;
- персональные данные собственника;
- дата возникновения права;
- вид существующего права;
- наличие ограничений и обременений;
- отметку регистратора о наличии нотариального согласия на сделку.
Выписку о характеристиках объекта может получить любая из сторон сделки. Обычно участники сделки между собой договариваются кто её заказывает.
2. Заказываем ЕГРН о переходе прав.
Помимо указанной выше выписки, неплохо дополнительно запросить ЕГРН о переходе прав. Этот документ показывает полную картину всех сделок по объекту недвижимости с момента образования Росреестра.
Обратите внимание, если объект 3-4 и более раза за год продавался или дарился, лучше от этого варианта покупки отказаться. Такую модель часто используют мошенники, чтобы скрыть махинации.
3. Запрашиваем правоустанавливающие документы продавца.
Попросите продавца предоставить Вам документы подтверждающие, что он является собственником недвижимости.
Данные указанные в правоустанавливающих документах обязательно нужно сверить с данными указанными в выписки ЕГРН. Сведения о виде права, документах основания, характеристиках объекта, в выписке и документах на право собственности должны полностью совпадать.
Если данные расходятся и не совпадают, задавайте вопросы Вашему продавцу почему.
Если видите, что допущены ошибки в реквизитах документа о праве собственности или в персональных данных продавца, просите их устранения до совершения Вами сделки.
Внимательно смотрите на основании какого документа продавцу принадлежит объект недвижимости. Если недвижимость унаследована, есть большая вероятность, что объявится наследник и будет пытаться оспорить сделку.
Приобретать недвижимость, если она принадлежит продавцу по договору дарения, тоже опасно. Договор дарения очень легко можно оспорить через суд, особенно если даритель пожилой человек.
С договором приватизации тоже дела могут обстоять довольно серьезно. Очень часто, перед оформлением договора приватизации, из квартиры выписывались несовершеннолетние дети. Это делалось для того, чтобы не выделять им доли. А после прохождения всей процедуры приватизации, детей опять прописывали. По достижению совершеннолетия такие дети могут обратиться за восстановлением нарушенного права в суд, c требованием выдела им доли.
4. Нотариальное согласие для совершения сделки.
Еще одним важный момент. Если на момент приобретения недвижимости продавец находился в браке, второму супругу необходимо дать согласие на отчуждение объекта.
Довольно много случаев, когда в судебном порядке сделку признавали недействительной именно из-за отсутствия нотариального согласия.
Еще может иметь место такая ситуация, когда недвижимость была приобретена в браке, а на момент отчуждения собственник находится в разводе. В таком случае следует потребовать решение суда, подтверждающее раздел имущества супругов. А если спора не возникало, то соглашение на раздел имущества заверенное нотариусом.
И еще немного о юридической чистоте сделки.
Если сделка совершается по доверенности, проверяйте доверенность на подлинность. Проверить можно на сайте https://reestr-dover.ru/.
Уточните у продавца, проводились ли перепланировки. Если они проводились в обязательном порядке должны быть узаконены.
Обязательно узнайте у собственника информацию о зарегистрированных лицах в приобретаемом Вами объекте недвижимости. Если есть зарегистрированные, желательно, чтобы они снялись с регистрационного учета до момента совершения сделки.
Если в последствии не хотите получить неприятный сюрприз, от бывшего собственника, в виде задолженности по коммунальным услугам, просите продавца предоставить справки об отсутствии долгов.
Максимальная проверка информации по объекту недвижимости, помогает значительно снизить риски при приобретении жилья. В случае возникновения малейших сомнений в чистоте объекта, специалисты рекомендуют отказаться от совершения такой сделки.
Всего в одной статье и не расскажешь, но кому интересно узнать больше о недвижимости, вы можете посетить наш сайт law-notes.ru.
Безопасных вам сделок!