Привет читатель, сегодня мы разберёмся в ЖНС, ЖСК и ЖК, что это такое и с чем его едят. в чём их отличия, кроме разной буквы в аббревиатуре. Ну начнём.
ЖК
- это добровольные некоммерческие объединения граждан, создаваемые для удовлетворения потребностей в жилье членов этих кооперативов. Но это формально, фактически, чаще всего создавались с подачей девелоперов, для которых такая форма продажи строящихся квартир более удобна, чем продажа квартир по договору долевого участия (ДДУ), т.к. законодательное регулирование здесь гораздо слабее, чем жесткие требования к долевому строительству.
Девелопер - на рынке недвижимости, это и застройщик, и девелопер, которые являются одним и тем же юридическое лицо. Однако, в крупных компаниях, девелопер это головная структура компании. Например, девелопером будет компания "ГГГ Строй", а застройщиками будут выступать дочерние компании: "ГГГ Хром", "ГГГ Новосибирск" и т.п.
ЖНС
- это потребительский кооператив, но не простой, а накопительный, который объединяет в себя функции ЖСК и ЖК. Наверно, у вас возник вопрос: что такое вообще потребительский кооператив?, в чем разница между другими кооперативами и стоит ли покупать в целом квартиры, где есть в домах потребительские кооперативы. Как раз в этой статье, я попробую дать ответ на эти все вопросы.
Впервые, понятие ЖНС появилось 30 декабря 2004 года, когда приняли закон № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Цель жилищных кооперативов проста - объединить людей и их средства, для постройки дома с помощью подрядчиков и в дальнейшем, когда дома будет построены, раздать квартиры. Разумеется квартиры выдают собственнику в соответствие с его долей вложения.
Схема покупки достаточно проста:
- Вы выбираете нужный кооператив и подаёте документы для его вступления.
- Дальше идёт так называемый "период накопления". В этот период люди активно вносят ежемесячные платежи. Такой период может длится от 2-х до 12 лет.
- Когда накапливается более 50% суммы от стоимости квартиры, кооператив выдаёт вам квартиру. Квартира в это время считается собственностью кооператива.
- Когда вы получаете квартиру, начинается период "погашения". Он может длится от 3-х до 18 лет. Погашать можно досрочно. Суть этого периода идёт от его названия. В это время вы выплачиваете всю оставшуюся сумму, которая поделена равномерно между месяцами.
ЖСК или ЖК -
это жилищно-строительный кооператив, которые отличается в некоторых моментах от ЖНС, а именно:
- членами ЖНК могут быть только физические лица, а в ЖСК могут и юридические лица
- количество пайщиков не может превышать количество квартир дома, который строит ЖСК, а в ЖНК могут входить до 5 тыс. пайщиков
Пайщик – это гражданин, вложивший свои деньги в жилищный кооператив, чтобы потом ему этот кооператив предоставил определенную квартиру.
В первые, понятие "Жилищно-строительный кооператив" появился в СССР в 1925 г. в постановление «О жилищно-строительной кооперации». Оно предусматривало выдачу ссуд жилищно-строительным кооперативам через систему коммунальных банков на срок до 60 лет в размерах до 90 % сметной стоимости дома. С 1937 г. строительство кооперативных домов разрешалось только за счет собственных средств кооперативов и без участия банковских кредитов, что фактически означало прекращение кооперативного строительства жилья
Схема достаточно проста:
- Чтобы стать членом уже действующего кооператива и получить жилье в собственность, нужно подать заявление о вступлении в правление организации.
- В течение месяца правлением ЖК или ЖСК рассматривает заявление и принимается предварительное решение, которое должно быть утверждено решением конференции (общего собрания).
- Окончательно стать членом кооператива, получив соответствующий статус, лицо не может лишь по факту вынесенного собранием решения. Для этого необходимо выполнить еще одно обязательное условие – уплатить вступительный взнос. .
Цель любого жилищного кооператива, это -
удовлетворение требований в жилье с помощью объединения в одном фонде всех внесенных его участниками паевых взносов. Паевые взносы или пай - это часть или доля участия в кооперативе.
Итого, что имеем? ЖНК или по другому как жилищно-накопительный кооператив - это добровольное объединение граждан, с целью покупки жилья. В дальнейшем, когда ЖНК, например, построит дом и раздаст в этом доме квартиры своим пайщикам или, как по другому, членам кооператива, может остаться обслуживать этот дом. И это только вершина айсберга.
В дальнейших статьях, мы разберёмся более подробно про ЖКС и ЖК, какие схемы использовали и используют кооперативы, затронем ПИК (Потребительские ипотечный кооператив), какие есть риски, когда вступаешь в жилищный кооператив, органы ЖК, его функции, плюсы и минусы ЖК.
Популярные статьи на канале:
Управляющая организация. Плюсы и минусы, обязанности и понятие
ТСЖ. Структура, задачи/права/обязанности, плюсы и минусы
Если вам есть что добавить или исправить, то не стесняйтесь и пишите в комментариях =).
Источники:
https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/znk.html#i-4
https://viplawyer.ru/chto-takoe-zhsk/
https://belbeton.ru/wnc/how-to-join/
https://advokat-malov.ru/tszh/priem-v-chleny-zhilishhnogo-kooperativa.html#36
https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/kvartiry-v-zhilishhnyx-kooperativax/