Друзья, привет! Меня зовут Михаил, я работаю риэлтором, сегодня решил рассказать, как можно вернуть часть денег с покупки квартиры с помощью имущественного налогового вычета.
Для упрощения понимания всего материала, я решил в этой статье ввести персонажа Петю, который будет получать налоговый вычет.
Итак, жил был Петя в среднестатистическом городе нашей необъятной родины. У Пети есть жена Настя и 6-ти месячный ребёнок Ваня, они живут с родителями. Пете исполнилось недавно 29 лет и он решил, что ему пора приобретать собственное жильё. Он нашёл подходящую 3-х квартиру в хорошем районе, теперь у ребёнка будет детская, а у Пети и Светы своя спальня. Квартира стоила три миллиона рублей. После приобретения и переезда Петя вспомнил, что можно осуществить налоговый вычет и вернуть часть суммы с уплаченных налогов и добавить их для покупки семейного автомобиля.
До этого он не производил имущественный налоговый вычет, т.к. покупает квартиру в первый раз. Он гражданин РФ и квартира куплена им на свои деньги на территории РФ, так что здесь всё в порядке. Петя официально работает и платит налог на доходы физических лиц в размере 13%. Его новая квартира стоила 3 млн., а лимит по имущественному налоговому вычету всего 2 млн., “Как же быть?”- подумал Петя. Его жена Света тут же напомнила ему, что покупали квартиру они в браке, а значит, что это совместно нажитое имущество, поэтому они оба имеют право на налоговый вычет, а распределить они его могут как хотят в пределах лимита 2 млн. Решили поровну.
Так каждый из них получит по 13% с 1.5 млн, т.е. 195000 рублей. Тут они поняли, что есть два способа: обратиться к работодателю в этом году и тогда они будут получать НДФЛ вместе с зарплатой или в налоговую инспекцию с декларацией по форме 3-НДФЛ. Света не работает уже почти два года, т.к. решила уделять всё время семье, поэтому решили пойти в налоговую инспекцию, чтобы по декларациям получить вычеты за предыдущие периоды.
Помимо этого, в квартире они выделили долю для их сына Вани, однако это никак не повлияло на лимит и у него в будущем, когда ему исполнится 18 лет и он решит купить свою собственную квартиру, останется такое же право на получение имущественного налогового вычета.
Далее они собрали все документы для подачи налогового вычета, которые составляют:
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
- или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве;
- подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет;
- заявление от супругов, если они распределили вычет между собой;
- свидетельство о браке и рождении ребенка, если платили за долю супруга или ребенка
- доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению.
Предоставили всё в налоговую инспекцию, подали налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Причём отельную декларацию за каждый год. Т.к. вычет по одной квартире заявляют два супруга, то каждый подал декларацию за себя. Приложить полный пакет документов. А также приложили заявление на возврат налога с реквизитами, куда перевести излишне уплаченную сумму НДФЛ.
Ещё предоставили справку о доходах, которую можно взять на работе или выгрузить из личного кабинета налогоплательщика. А справки за предыдущие года появляются в личном кабинете примерно в апреле следующего года или позже, когда работодатели сдают отчеты.
Декларацию в налоговой проверяют три месяца и ещё месяц им отводится на перечисление НДФЛ на счета налогоплательщиков. И вот спустя четыре месяца Петя и Света получили 390000 рублей, которые добавили к сбережениям и приобрели большой автомобиль для всей семьи.
Очень важно, что они не использовали материнский капитал при покупке квартиры, ведь тогда бы он не учитывался в общей сумме, потраченной на покупку их нового жилья.
Если вас интересует подробная информация, где можно прочитать все условия, то пройдите на соответствующую тему на сайте госулуги.
Если Вам понравилась моя статья, то ставьте лайк и пишите комментарии, рассказывайте, как вы получали получали налоговый вычет, задавайте вопросы и пишите, о каких темах мне ещё написать, пообщаемся!
Другие интересные статьи на тему недвижимости:
Как сейчас обманывают при аренде квартиры?
Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Как я продавал квартиру в ипотеке?
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры?
Как купить квартиру дешевле рынка в Вашем городе?! Секреты риэлторов!