Возвращение на родину – не самый простой процесс, поэтому большинство репатриантов задумываются о том, чтобы заранее приобрести жилье в Израиле. Это позволяет решить большинство бытовых проблем на начальном этапе, кроме того, приобретение жилой или коммерческой недвижимости в любом израильском городе – это всегда выгодное вложение средств, ведь со временем цены будут только расти.
Состояние рынка недвижимости в Израиле
Рынок земли в Израиле вот уже более 30 лет является одним из важнейших секторов экономики. Огромное влияние на рост стоимости недвижимости оказывает небольшая площадь страны, плюс, под частную застройку выделено всего 10% от общего объема (все остальное государственные земли).
И если с приобретением недвижимости на частной земле нет никаких проблем (даже для иностранцев), то в случае с жильем расположенном на государственной, стоит учитывать следующие особенности:
- Купить недвижимость нельзя, единственным адекватным вариантом является долгосрочная аренда на 49 или 99 лет
- Покупать недвижимость могут только репатрианты или граждане страны
- Чтобы купить участок под застройку, либо отдельное строение – придется получить разрешение у Земельного управления
- Приобретение приватизированной недвижимости автоматически продлевает срок аренды
- Приобретение недвижимости на землях, которые принадлежат государству, предполагает право государства не продлевать срок аренды, плюс, в лучшем случае придется выплачивать ежегодную ренту.
Ключевые тенденции в развитии рынка земли в Израиле:
- Огромный спрос при относительно небольшом количестве предложений
- Огромный выбор объектов недвижимости
- Стабильный ежегодный прирост цен. С каждым годом, приобрести коммерческую и жилую недвижимость в Израиле становится все сложнее и сложнее. К примеру, только за прошедшее десятилетие стоимость жилья выросла на 100-300% (в зависимости от конкретного населенного пункта)
- Строгое, но при этом максимально понятное регулирование со стороны налоговых органов
- Приятную ипотеку, а также массу льгот для тех, кто хочет вернуться на родину
- Невысокие темпы застройки
Приобрести недвижимость за доллары или евро не получится, оплата производится в шекелях по местному курсу.
Предложения израильского рынка недвижимости
Израильский рынок земли невероятно разнообразен, буквально каждый сможет найти для себя идеальное решение как на первичном, так и на вторичном рынке.
Наибольшим спросом пользуются:
- Большие апартаменты в городах
- Дома из камня, дерева и других натуральных материалов
- Циммеры, виллы, пригородные таунхаусы
- Кроме того, в крупных городах вроде Тель-Авива огромной популярностью пользуются офисные помещения и недостроенные здания.
Цены на ту или иную постройку могут существенно отличаться в зависимости от конкретного населенного пункта, кроме того, на стоимость также влияет: площадь и планировка, близость к морю (такое жилье обычно самое дорогое), период возведения здания.
Важно! В случае приобретения жилья на вторичном рынке (здание должно быть построено до 1980 г.), есть возможность неплохо заработать при попадании подобной недвижимости под программу реновации. То есть, государство отменяет старую квартиру на новую, часто более просторную и естественно дорогую.
Все проекты по продаже готового бизнеса: https://msk.kitinvest.one/
Все проекты по продаже готового бизнеса: https://bigbusiness.one/
#покупка жилья в израиле #переезд в израиль