Бракосочетание — волнительное событие в жизни двух молодых людей. После официального оформления отношений мужчина и женщина делят все пополам: чувства, детей и, конечно же, имущество. Разумеется, когда супруги счастливы, то не думают о юридических вопросах, связанных с разделом нажитого имущества, но если пара решила расстаться или просто составить брачный договор, то данная информация точно не будет лишней.
Стоит сразу отметить, что есть имущество приобретенное до брака или во время брака. Собственность, приобретенная до официального союза будет оставаться за одним из супругов, а имущество, нажитое в период брака, либо за совместные средства, - совместная собственность супругов (СТ. 34 СК РФ).
Именно совместно нажитое имущество супруги могут разделить между собой следующими способами:
- Договориться друг с другом в устной форме и зафиксировать раздел собственности в договоре о разделе имущества или брачном контракте. Далее — к нотариусу.
- Обратиться в суд. При этом велика вероятность того, что суд разделит имущество поровну между супругами или суд может уменьшить долю одного из супругов, в пользу второго.
- А в случае покупке недвижимости, лучше оформить налоговый вычет.
Подробнее о имущественном вычете
Имущественный вычет распределяется между супругами при покупке квартиры или другой жилой недвижимости, в том случае если это совместно нажитое имущество пары, а именно при покупке:
- квартиры, комнаты, доли в них;
- земли;
- дома;
- дачи;
- строительство дома;
- отделке жилья в новостройке.
Каждый из супругов имеет право получить вычет, даже если при оформлении кредита либо ипотеки на покупку вышеперечисленной недвижимости, фигурировало только одного имя из супругов (например, в качестве заемщика или поручителя).
Зачем оформлять имущественный вычет?
После права распределения общей собственности на квартиру в долях, граждане тем самым распределяют между собой и вычет пропорционально размеру долей в праве собственности на жилье. Также это возможность частично получить материальную компенсацию от государства за расходы на покупку недвижимости.
Условия для оформления вычета:
- Оформление возможно только один раз в жизни и на сумму не более 2 миллионов рублей (п. 3, 11 ст. 220 НК);
- Супруги должны быть налоговыми резидентами России, т.е. проживать на территории страны более 183 дней в течение 12 последующих месяцев;
- Наличие официального источника дохода с которого удерживается подоходный налог.
- Недвижимое имущество официально зарегистрировано на собственника-одного из супругов. Пока право собственности не зарегистрировано, получить вычет нельзя.
- Недвижимость приобретена не у взаимозависимых лиц — это могут быть родственники супругов, опекуны, руководство, — все люди, которые могут повлиять на сумму или условия сделки (п. 5 ст. 220 НК).
- Если имущество приобрели за собственные или заемные средства. Например, при покупке недвижимости за счет материнского капитала, сумма вычета будет меньше (п. 5 ст. 220 НК).
- Вычет оплачивается только на произведенные расходы со всем пакетом документов. При этом ежегодная сумма вычета не может превышать тарифа 13 % от выплаты НДФЛ. Если же уплаченного налога не хватит, возврат продолжится в последующие годы. Количество лет не ограничено.
Начало оплаты вычета считается 2014 год! Именно с 2014 года зарегистрировано право собственности: вычет собственников не привязан к доле собственности! Т. е. супруги получат одинаковую сумму выплат, поскольку все расходы на оплату кредитного долга, тоже считается общими, независимо от того, на кого из супругов оформлен кредитный договор.
Как оформить выплаты
Для этого нужно собрать пакет документов:
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности;
- копия договора купли-продажи недвижимости, акта ее передачи;
- документы, которые подтверждают оплату (квитанции, банковские выписки и др.);
- копия кредитного договора и справка из банка об уплаченных процентах;
- документы на отделку квартиры.
С пакетом документов необходимо обратиться в налоговую, заполнить декларацию
3-НДФЛ и сдать в ИФНС. Каждый из супругов может обратиться с пакетом документов в налоговую. Стоит отметить, что совместную собственность супруги могут распределить на свое усмотрение (ст. 33, 34 СК РФ), в разных пропорциях: 20%, 50%, 75%, 100% и даже 0% - если один из супругов решит отказаться от своей доли в пользу другого.