Оформление права собственности на самовольную постройку не так проста, как может показаться. В среднем стоимость на подобные услуги доходит до 50 тысяч рублей, плюс компенсация произведенных расходов. Рассматриваются подобные дела в судебном процессе порядка двух месяцев. Однако же, несмотря ни на что, регистрацию необходимо производить. Если собственник не сделал это сразу же (до того как устанавливать сооружение), вопрос придется решать уже позднее. В противном случае, незаконную постройку могут попросту снести.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Юридически услуги по оформлению права на самовольную постройку
На сегодняшний день на рынке существует большое количество юридических фирм, готовых помочь собственникам с решением их проблемы. В комплекс услуг по признанию права на самовольную постройку чаще всего включается:
- Анализ предоставляемой документации и информации от клиента. Оценка ситуации, предварительное решение по делу, возможности положительного исхода в принципе.
- Изучение имеющихся правоустанавливающих документов, установка наличия права собственности на землю, а также нежилые сооружения, находящиеся на ней.
- Представление интересов клиента в государственных учреждениях для оформления соответствующих запросов и получения документации, выписок, справок и так далее.
- Подготовка и направления искового заявления в суд.
- Представительство интересов в судебном заседании.
- Представление в Управлении в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности.
Читайте также: Когда нужен юрист по земельным вопросам?
На какой результат можно рассчитывать
Обращаясь за помощью к квалифицированному юристу, человек, разумеется, рассчитывает на разрешение ситуации. Чего точно можно ожидать, так это консультация, анализ ситуации и ее оценки.
Если решение суда будет принято в пользу клиента (соответственно результат положительный), истец получает на руки решение, вступившее в законную силу, а после свидетельство о праве собственности. Последнее выдается в государственном учреждении, занимающемся регистраций права.
Важно! Необходимо понимать, что стопроцентного результата, не сможет гарантировать ни один юрист. В противном случае, перед человеком находится далеко не профессионал. Если дело заведомо проигрышное, специалист сообщит об этом клиенту и найдет решение с максимальным уменьшением предполагаемых убытков.
Какие документы необходимы для получения право на самовольную постройку
Чтобы обратиться в судебный орган, требуется предоставить не только правильно заполненное заявление, но и установленный пакет документации. В него входит:
- Доверенность на представление интересов заявителя в суде. Оформляется обязательно нотариально заверенная.
- Выписки, подтверждающие факт наличия самой постройки.
- Правоустанавливающие документы на землю и недвижимость.
- Справки, выписки, и иная документация, подтверждающая заявленные требования и позицию истца.
- Факты, служащие подтверждением соответствия постройки градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным, а так же иным законодательным нормам и требованиям.
Читайте также: Нужен ли юрист для сопровождения сделки купли-продажи земли
Что необходимо сделать клиенту, чтобы получить право собственности на самовольную постройку
Если человек хочет проводить все дело самостоятельно, то ему потребуется составить заявление, собрать все необходимые справки и выписки, подать пакет в суд. Далее идет судебное разбирательство, на котором необходимо присутствовать. Если же пропускать заседания, достигнуть положительного результата будет проблематично.
Если же действовать через представителя, клиенту нужно будет:
- оформить доверенность;
- передать представителю имеющиеся на руках правоустанавливающие документы.
Читайте также: Раздел земельного участка: пошаговая инструкция
Стоит ли обращаться к юристу, в чем преимущество
Как уже говорилось, узаконивание самовольно установленного сооружения – это сложный процесс. Если дело доходит до суда, значит, в большинстве случаях, государственные и регистрационные инстанции человеку уже отказали и это становится единственным вариантом.
Опытный юрист нужен не только для составления искового заявления и сбора необходимой документации, но и для представления интересов клиента в суде. Последнее особенно важно, ведь необходимо грамотно и правильно изложить и доказать свою позицию.
Спектр предлагаемых услуг юридическими фирмами достаточно обширен и разнообразен. Однако рекомендуется обращаться в узкоспециализированные организации, занимающиеся рассмотрением вопросов с недвижимостью. Обусловлено это тем, что специалисты лучше знают свое (рабочее) законодательство и готовы даже к самым сложным и заковыристым делам.
Важно! Гарантии положительного судебного решения не даются никогда. Однако добропорядочная фирма несет ответственность за свои действия, и готова вернуть клиенту оплаченную сумму, если проигрыш дела произошел именно по вине самого юриста.
Риски при самостоятельном урегулировании ситуации
Необходимо понимать, что человек без специального образования и соответствующих знаний, при обращении в суд, существенно снижает возможность положительного решения (даже, если они высоки). Проблемы могут начаться даже на самых первых этапах. Неправильно заполненное заявление, отсутствие необходимых документов – все это приводит к тому, что суд оставляет дело без движения. Если ситуацию не исправить вовремя – весь пакет и сам иск вернется к истцу, разумеется, результата при этом не будет.
Сам судебный процесс требует также немалых знаний и навыков. Изложение ситуации, позиции – все это имеет значение. Большинство людей никогда не присутствовали на судебных разбирательствах и вообще не представляют как себя вести. Неправильное поведение или же неверно изложенные факты также могут негативно повлиять на результат.
Законодательные аспекты правового регулирования самовольной постройки
Если обращаться к нормативно-правовым актам, то, в первую очередь, стоит прочесть статью 222 Гражданского Кодекса РФ. В пункте первом описывается, что именно попадает под категорию самовольной постройки: «жилой дом или иное строение (недвижимое имущество), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и соответствующими законодательными нормами».
Второй пункт указанной статьи сообщает, что лицо, которое осуществило постройку, не приобретает на нее право собственности. Исходя из этого права на владение и распоряжение (продажа, дарение, передача по наследству и так далее), отсутствуют. Любые незаконно установленные сооружения подлежат сносу за счет средств лица, установившего ее.
Узаконить постройку и оформить на нее право собственности можно через суд или государственные регистрирующие органы. В определенных случаях (предусмотренных законодательством), право собственности может быть закреплено за лицом, при пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится надел и сооружение.
Важно! Собственность не признается, если сохранение самого строения нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также создающие угрозу жизни и здоровью людей. Узаконить такие постройки будет попросту невозможно.
Обращение к юристу по вопросу оформления права на самовольную пристройку
Как можно понять, юридическая помощь в таких делах будет далеко не лишней. Подходить к выбору соответствующей фирмы необходимо основательно и ответственно. Стоит сразу же отказываться от «профессионалов», гарантирующих стопроцентно положительный результат.
В хороших фирмах первая консультация бесплатная. Так юрист сможет переговорить с клиентом, оценить ситуацию и возможные риски, а также трудности, которые могут возникнуть при рассмотрении дела.
Чтобы не столкнуться с трудностями и неприятными последствиями (разбирательствами) при оформлении права собственности на самовольную постройку, рекомендуется обращаться за помощью к специалистам. Опытный юрист по недвижимости, рассмотрит ситуацию целиком, и определит все сложности и «подводные камни» каждого конкретного случая.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк👍👍, если у вас есть вопросы можете задать их в комментариях)😊😊