Это блог о том, как дачница обыкновенная стала председателем СНТ.
В предыдущих постах я рассказала, как в нашем СНТ ушли от налички, а так же я написала пост и сняла два коротких видео о том, Как бесплатно сделать QR код для оплаты взносов в СНТ.
Сегодня поговорим о размере членских взносов, как их считать? В современной практике есть два основных типа расчётов (с вариациями):
1. из расчета площади - больше площадь участка = больше платишь (вариант: если у члена СНТ более одного участка, то он платит за каждый участок)
2. за участок, каким бы он не был.
ФЗ 217 отдаёт этот вопрос на обсуждение членам СНТ, чтобы они сами решили, как считать.
Статья 14. Взносы членов товарищества
п. 7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Но давайте обсудим?
Приведу известные мне аргументы с обеих сторон:
Первые, которые за расчёт по площади (по соткам или кв. метрам):
1. Предположим, что изначально в СНТ было 100 участков = 100 владельцев участков. Смета на 500 000 рублей, т.е. по 5 тысяч рублей с участка. Некоторые садоводы решили продать свои участки и предложили соседям. Желающие смогли купить дополнительно несколько участков. Через год в СНТ были всё те же 100 участков, но владельцев стало, например, 50. И теперь, чтобы сохранить сумму сметы в 500 тысяч, с участка надо собрать уже по 10 тысяч рублей. Это хорошо тем, у кого более одного участка, но плохо для тех, кто остался в прежнем размере площади.
2. Бо́льший размер площади участка требует и бо́льших расходов по содержанию его - больше окашивать вокруг, больше дорога вдоль забора, больше тратят воды на полив своих грядок и пр.
Вторые, которые за расчёт по участкам:
1. Разве председатель или бухгалтер работают с нами в два раза больше от того, что у нас теперь два или три участка?
2. Разве мы "производим" в 2-3 раза больше мусора, чем наши соседи с участка в 6 соток, но там живёт, например, многодетная семья?
Любую точку зрения, любые примеры и аргументы можно опровергнуть и привести свои яркие примеры. Поэтому решение о выборе модели расчёта не экономическое, а скорее организационное, почти политическое. Тут СНТ становится образцом демократических выборов: мажоритарное большинство решает, как будем жить, а меньшинство должно выполнять решение общего собрания.
В нашем СНТ подходы к начислению размеров менялись в разные года. Судя по доступным мне протоколам собраний, вопрос о расчёте исходя из величины участка уже не раз поднимался, но тем не менее, в последние годы размер членского взноса был равный для всех. Что интересно, если владелец двух участков заморачивался и юридически оформлял их в единый, то с момента объединения они считались за один участок с новым кадастровым номером. А те, кто не знал про эту хитрость, хотя и имели два соседних участка, продолжали платить отдельно за оба.
Это всё выяснилось на нашем последнем общем собрании, когда вопрос о размере членских взносов встал ребром - слишком многие были недовольны тем, что те, у кого по два-три участка платят наравне с одно-участниками.
А ещё у нас есть интересный случай: семейная пара развелась. Разделили садовый участок пополам - мужу и жене по 4 сотки. Построили новые дома и семьи. В СНТ вместо одного члена стало два и оба платили при старом правлении стоимость как за полновесный участок.
Наш действующий на тот момент Устав не предусматривал сложных случаев, когда одному садоводу может принадлежать два и более участков или когда участок принадлежит двум или больше собственникам (в долях). На общих собраниях у каждого одного владельца участка в СНТ есть один голос.
Поэтому, когда встал вопрос о введении дифференцированного размера в зависимости от размера, то большинство проголосовало "за". Владельцы нескольких участков, разумеется, голосовали "против", но их численно меньше.
Решение принято, в этот сезон живём так.
А теперь исключительно моё мнение как молодого председателя: очевидно, что немалую часть в бюджете НТС занимают зарплата и сопутствующие налоги для Председатели и оплата разнообразных услуг , например, бухгалтерских или по уборке снега зимой. После того, как кто-то покупает в нашем СНТ себе второй или третий участок, объективно на длинной дистанции работы не становится меньше и она вряд ли должна стоить дешевле.
Членские взносы идут на управление и содержание общей собственности. Доля в праве собственности на общее имущество пропорциональна площади участка. Каждый обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально своей доле.
Вывод: на мой взгляд справедливым и правильным является расчет взносов из площади участка.
Как дела с расчётом размера членских взносов в ваших СНТ? Какие варианты ещё есть? Что вы сами об этом думаете?
Ставьте 👍 и подписывайтесь на блог Председательницы СНТ в ТГ - https://t.me/preds_snt и в ВК - https://vk.com/predsedatel_snt.
