Наследственные вопросы актуальны для многих граждан, потерявших близких людей. Зная, как оформить наследство на дом и землю, можно избежать значительных рисков и не нанести ущерба своим материальным интересам.
Основные понятия
Наследодатель имеет право распорядиться своим имуществом и составить завещание в пользу выбранного лица, необязательно родственника. Распоряжение может касаться одного или нескольких претендентов, с указанием долей владения или без (подразумевается равный раздел). По заявлению обязательных наследников (например, несовершеннолетних детей от всех отношений) завещание может быть пересмотрено в суде.
Если завещание отсутствует, то передача имущества осуществляется по закону. Наследование предусматривает передачу владения родственникам первой и последующих очередей. При отсутствии претендентов вышестоящей линии, на наследство могут рассчитывать более дальние родственники. Если наследством являются дом и земельный участок, то необходимо предоставить к рассмотрению два независимых свидетельства на право собственности.
Порядок оформления
Дела о наследовании относятся к компетенции нотариата. Стандартным сроком рассмотрения является 6 месяцев с момента смерти владельца имущества. Претенденты должны обратиться в нотариальную контору по месту последней регистрации наследодателя, предъявить правоустанавливающие документы. Речь идет о завещании или свидетельствах родства, на основании чего открывается производство.
Каждый из претендентов имеет право отказаться от своей доли, написав официальное заявление. Отказаться выборочно от части наследственной массы нельзя. Например, принять дом, но отказаться от земли под ним недопустимо, если эти объекты передаются в комплексе. Отказ от наследства чаще всего обусловлен наличием обременений или кредитных обязательств, обратного действия отказная не имеет.
Нотариус имеет право запросить документы сверх стандартного перечня, если существуют противоречивые моменты или возникает конфликт интересов между претендентами. Наследственные споры решаются в суде, постановление для нотариата является основным документом.
Через отведенный законом срок все утвержденные наследники получают два свидетельства: на наследование земли и домовладения. С этими документами потребуется обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности. Только после внесения сведений о новом владельце в ЕГРН, переход права считается выполненным.
Необходимые документы
Для открытия дела нотариус потребует документы:
- заявление стандартного образца;
- паспорт претендента на наследство;
- свидетельство о смерти владельца имущества;
- справка формы №9 с последнего места регистрации;
- документы о праве собственности на имущество;
- завещание или устанавливающие родство свидетельства.
Участие инвалидов и пенсионеров в процедуре потребует предоставления удостоверений.
Нотариус может запросить выписки из государственных учреждений по служебным каналам. Дубликаты и копии документов к рассмотрению нотариусом не принимаются, наследник несет ответственность за достоверность предоставленных сведений.
Как правило, срока в полгода хватает, чтобы запросить необходимые справки, подтверждения и архивные данные. В сложных обстоятельствах потребуется продление срока по судебному решению.
Период определения наследников может быть продлен или восстановлен по объективным причинам. Если опоздание к принятию наследства случилось по причинам непреодолимой силы, по независящим от человека обстоятельствам, то сроки могут быть расширены значительно.
При умышленном сокрытии наследства другими претендентами и наличии доказательств вины, судом отменяется раздел, отзываются выданные свидетельства, и процедура открывается вновь. Исковая давность по наследственным спорам составляет 3 года, для обжалования первоначальной процедуры потребуются веские основания.
Нюансы при оформлении
При наследовании домовладения иногда выясняется, что постройка и земля не имеют законных документов. Если владелец до смерти начал процедуру получения документов на самовольную постройку, то это служит признанием его намерений. Наследники получают право продолжить регистрацию уже от своего имени.
По закону, непосредственно земля под домом приватизируется или передается вместе с жильем. Если наследников несколько, то каждый получает долю строения и долю участка. При невозможности фактического выделения долей, наследники обращаются в суд для определения порядка совместного пользования. Суд может предложить противным сторонам продать неделимую совместную собственность или выкупить доли.
Главное, что вы должны запомнить: нельзя одному наследовать землю, а дом — второму наследнику. Если есть завещание, по которому дом отходит одному, а земельный участок другому человеку, то такой документ не имеет юридической значимости и всегда признается ничтожным.
Иногда возможна ситуация, когда наследодатель сначала приобретает участок и пишет на него завещание, а потом строит дом, который наследуется по закону. Спорных ситуаций может возникнуть много, и только потому, что земельная и капитальная недвижимость нераздельны.
Участие близких людей в процедуре значительно повышает эмоциональный накал, приводит к судебным процессам и оспариванию выполненных нотариусом разделов.
Большинству из нас приходится решать правовые вопросы, а знаний и практики, конечно, не хватает. Поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь на мой канал, а я помогу чем смогу. Надеюсь, что вам пригодилась моя работа.