Продавцы недвижимости, как правило, устанавливают на квартиры завышенные цены. Это необходимо, чтобы дальше можно было «сторговаться» с покупателем.
По этой причине очень важно понимать, что нужно учитывать для выгодной покупки квартиры и какие скидки действительно необходимы.
Так, на размер скидки очень сильно влияет стадия строительства. Цена на старте будет высокая, а вот скидки застройщики предоставляют тем, кто покупает, к примеру, парковочные места или даже кладовку. Для тех, кто совершает инвестиционную покупку, также могут предоставить скидку.
Специалисты отмечают, что перед тем, как покупать квартиру, необходимо обязательно проверить застройщика. Доверие должен вызывать тот девелопер, у которого уже имеются дома, сданные в эксплуатацию.
Очень важно обратить покупателю внимание и на договор. При покупке первичного жилья самый безопасный вариант – покупка по договору долевого участия (ДДУ) и эскроу-счет. В таком случае деньги застройщик не получит до завершения строительства дома, то есть средства будут на это время просто «заморожены».
А вот если покупка квартиры совершается на вторичном рынке жилья, то здесь надо проверять «чистоту» квартиры, имеется в виду юридическую. Насторожить должна постоянная смена собственников и продажа по доверенности.
Скидки на квартиру при покупке
Эксперты отмечают, что некоторые скидки оказываются некоторой «ловушкой». Дело в том, что вы можете купить квартиру, а она, к примеру, расположена на северной стороне или ваши окна выходят на бизнес-центр. Поэтому часто застройщики дают скидки на неликвидные квартиры. Однако бывают исключения.
Все зависит от того, кто вам предоставляет скиду. Как правило, если это застройщик, то это будет и правда «застоявшаяся квартира». Если юрлицо или физлицо, то скидка может быть реальной. Бывают ситуации, когда людям очень срочно нужны деньги.
Специалисты считают, что честной скидкой можно назвать скидку примерно в 5%. Но бывают случаи, когда сидки достигают и 20%.