Доброго времени суток! Очень приятно, что Вы открыли эту статью! Приятного чтения!
Купить квартиру в новостройке сейчас можно достаточно выгодно. Если сделать это на старте продаж, в момент начала строительства дома, то можно ухватить самую низкую цену.
Но рядом с этими выгодами идут и серьезные риски. Средствами покупатели теперь рискуют меньше, потому что их защищает новая система эскроу-счетов. Но есть мнения, что она же и немного сбила застройщиков с намеченных планов.
Но не только эскроу виной. Существуют и другие неприятные моменты в ситуации со сроками. В этой статье определяем, как распознать долгострой, какие особенности указывают, что дом будет строится еще долго.
Перенос сроков
Вы могли купить квартиру, потому что вам обещали сдать ее через год. Но позже выясняется, что сроки сдвинули еще на полгода, а потом тоже не известно.
Это главный признак, что дело имеем с застройщиком, у которого серьезные трудности. Не все зависит от строительных компаний, но если стало заметно, что на объекте мало активности, не курсирует спецтехника, ход работ не двигается, отчеты не публикуются, то наверняка у застройщика внутренние проблемы.
Нет документов
Они, конечно же, существуют. Но насторожиться стоит, если вся техническая документация и основные юридические документы не опубликованы в свободном доступе.
Не аккредитован в банках
Или аккредитован всего в паре организаций. Мы и со своей стороны, как физлица, знаем, как строго проверяют банки своих клиентов. О юридических лицах с серьезной деятельностью и говорить не стоит, их проверяют тщательно. И если банки не идут на сотрудничество с застройщиком, то там явные проблемы, и банк не хочет подвергать себя рискам.
Нестандартный тип договора
Когда вы покупаете квартиру от застройщика, основное соглашение — договор долевого участия (ДДУ). Если представители строительной компании предлагают закрепить отношения в договоре купли-продажи или стать якобы инвестором, то здесь что-то не так. В такие отношения вступать не стоит.
Заброшенные интернет-ресурсы
Когда-то вы наткнулись в интернете на это выгодное предложение, узнали всю информацию на сайте застройщика. Но потом все затихло.
Застройщики, у которых все идет по плану, наверняка будет активно делится ходом работ и информировать о подробностях. Если такие данные перестали публиковаться, то, скорее всего, и работа встала.
Немногим ранее застройщики еще могли постараться поправить финансовое положение скидками, снижением цен, чтобы привлечь больше клиентов и количеством набрать много средств. Но сейчас эскроу-счета не допускают использование средств дольщиков в строительстве сразу.
Внимательнее выбирайте застройщиков, не ограничиваясь рассмотрением конкретного предложения. Изучите прошлые проекты, узнайте о репутации, сверьте документы. Только потом решайте.
Понравилась статья? Лучшими ответами будут ваши лайки, подписки и обратная связь в комментариях!
✔️ Не забывайте ставить лайки👍 после прочтения статьи.
✔️ Подписывайтесь на канал, чтобы получать больше полезной информации ежедневно.
✔️ Пишите в комментариях интересующие вас темы для статей. Постараюсь изложить максимально интересно!
Ваша поддержка несет огромную ценность каналу! Всегда приятно ваше присутствие на Квартирнике!