#загородная_недвижимость #индивидуальное_строительство #ИЖС_кредиты #ИЖС #кредитование_ИЖС #ленобласть #синочкин
Статья из журнала Пригород
Озабоченность вице-премьера можно понять: ИЖС составляет более 40% в общем объеме ввода жилья.
Впрочем, в тех банках, где ставка для индивидуальных домов низкая, есть свои проблемы. Например, по программе «сельская ипотека» (3% годовых) Россельхозбанк на северо-западе в 2020 году принял 12 194 заявки на 37,3 млрд рублей; Минсельхоз согласовал 1903 кредита на 5,4 млрд; реально выдано 1626 займов на 4,6 млрд. По Петербургу и Ленобласти предоставлено 1019 кредитов на 3,2 млрд рублей. При этом доля ИЖС (готовые и строящиеся дома) только в ноябре-декабре составила 18%. В предыдущие месяцы – меньше...
Получается «воронка»: желающих много, кредитов мало.
Марат Хуснуллин также сообщил, что правительство старается «договориться и с другими банками» о кредитовании ИЖС по «нормальным ставкам», а не под 15%, как сейчас.
Не вполне понятно, как банки смогут упростить процедуры и снизить требования к заемщикам. Только за счет увеличения рисков...
Сбербанк обещал развернуть программу кредитования ИЖС в 2021 году. Но лидер рынка делает ставку на «стандартные» поселки и типовые дома заводского производства. И пока неясно, как на такое предложение отреагирует рынок.
ДОМ.РФ выдает кредиты в проектах, где участвуют «аккредитованные партнеры». В Ленобласти – один такой проект: «КП «Омакульма».
Похоже, чтобы сделать льготную ипотеку для ИЖС массовой, правительству и ЦБ придется брать на себя не только субсидирование ставок. Но и риски по невозврату займов. Иначе банки будут ограничивать приток заемщиков, возводить искусственные препятствия, создавать «бутылочное горлышко» для таких займов.