#Янайду низкие цены на квартиры
Чем ближе новый 2021 год, тем больше вопросов появляется у тех, кто планирует в грядущем сезоне приобрести собственную недвижимость и окончательно решить жилищный вопрос. Как же изменятся цены на квадратные метры и что может повлиять на это – в нашей статье.
- Ипотека – на протяжении последних двух лет ипотечные ставки резко стали снижаться, и уже в декабре 2019 года достигли своей рекордной цифры – около 9%. В текущем году и вовсе спрос на жилье упал, если сравнить ажиотажный прошлый сезон и начало 2020 года. В случае, если ставки не изменятся, или упаду еще ниже, то спроса не будет, возможно, он так и останется на приемлемом уровне. Ипотека дешевеет, а значит застройщик и продавец вторичного рынка может удерживать цену, и даже несколько повысить, что будет равно ежемесячному платежу кредита для потенциального покупателя. Ожидается, что в следующем году существенных изменений в размере ипотечной ставки не произойдет. Ипотека может подняться в цене только в случае резкого изменения внешнеэкономической ситуации, что повлечет повышение и ключевой ставки.
- Дополнительный спрос в начале будущего года может спровоцировать фактор инвестиций. Снижение ключевой ставки повлечет уменьшение доходности депозитов и облигаций. Многие инвесторы в связи с этим получат интерес делать вложения в квадратные метры, - своего рода инструмент инвестиций. Сегодня же спрос есть только на бюджетные варианты квартир с условием дешевой ипотеки.
- На ценообразование фактор эскроу-счета пока что особого влияния не оказывает. Здесь куда более важным считается соотношение спроса и предложения, нежели рост себестоимости. Если бы было обязательным для проектов переходить на эскроу, то объемы предложения снизились бы в связи с отсутствием финансирования застройщиков. Сегодня же всё продолжает расти по старым правилам и на стоимость первичного жилья никак не влияет. Единственное отличие от предыдущих лет – меньшее количество проектов. Но это не значит, что тенденция покупки земель для нового строительства снижается. Напротив, рынок продолжает пополняться, так как объемы предложения не снизятся еще в течение нескольких лет, а значит, резкого обвала не ожидается.
- Локальный фактор в виде улучшения качества транспортного сообщения нельзя сбрасывать со счетов – это важно для инвестиционного бизнеса. Транспортные системы модернизируются, расширяются, что однозначно влияет на ценообразование и стоимость недвижимости. Наиболее привлекательными считаются проекты в центральных частях города, но и здесь гораздо важнее, сколько времени занимает дорога к центру, чем ее физическая отделенность.
- Нельзя не учитывать такие факторы, как соотношение спроса и предложения. Предложение объектов активно застраивающейся местности постоянно находится на высоком уровне, ведь на такие нововозведенные кварталы всегда есть спрос. Развитая инфраструктура, расположенные в пешей доступности станции метро, остановки общественного транспорта и так далее.
- Перспектива ближайших пяти лет повышения стоимости недвижимости может зависеть от фактора реновации. Программа реновации может побудить рост предложения нового жилья за счет числа новых проектов и перехода на эскроу. Цены пойдут на спад, если предложение коммерческой недвижимости сильно увеличится. Говорить о реновации рано, все будет зависеть от масштаба проектов, реализованных в рамках этой программы, и числа квартир, которые выйдут на рынок реально, а не пойдут на передачу переселенцам.
Указанные внутрирыночные факторы непременно влияют на стоимость жилья и его динамику. Но не стоит забывать о более важных причинах – геополитике и макроэкономике. Санкции, скачки цены на нефть и текущие события в мире могут существенно изменить ситуацию на рынке недвижимости до неузнаваемости, что предсказать практически невозможно.
Янайду - любая недвижимость из надежных рук!