Продолжаю публикацию статей из цикла : "покупка квартиры на вторичном рынке."
И так, вы посмотрели несколько квартир ,знаете их адреса . Пришло время получить некоторую официальную информацию об этих квартирах. Где это можно сделать ? Не спешите заказывать платные выписки в росреестре . Вначале получим бесплатную информацию:
На сайте Росреестра входим в" сервисы ", " справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн " ,вводимм кадастровый номер квартиры или адрес, проверочные цифры внизу и нажимаем " сформировать вопрос".
После этого у вас появится следующая информация:
Проверяем адрес и, если он тот , что нам нужен , нажимаем на него. Получим следующее:
Таким образом , мы знаем : этаж, метраж, кадастровую стоимость и права собственности квартиры. Нажимаем "права и ограничения " и узнаём когда было зарегистрировано последнее право собственности на данную квартиру , его номер и есть или нет ограничения.
Как правило в виде ограничения выступает "залог в силу закона", часто это просто не погашенная ипотека , и в этом нет ничего страшного. А если вы сами собираетесь покупать квартиру в ипотеку , то это даже скорее плюс для вас ,нежели минус: так как это означает ,что уже какой-то банк проверил квартиру и одобрил ипотеку, а ,следовательно , очень велика вероятность того, что и вам ипотеку одобрят . Особенно, если вы берете ее в том же банке ,что и нынешний собственник.
Если же строка" ограничения" пуста, то это значит, что никаких ограничений на данную квартиру в росреестре не зарегистрировано, а, по закону, все ограничения ,в том числе залог и договор ренты ,должны регистрироваться.
Важно знать ,что :
во-первых ,данные для бесплатной справочной информации Росреестр вносит часто с опозданием (иногда через 2-3 дня после регистрации права ,а иногда и через месяц , знаю это на своём опыте.).
во-вторых, в справочной информации указывается дата регистрации последнего права собственности. Если собственник получал доли квартиры постепенно ,например , в начале по приватизации, потом по наследству либо дарению, то будет указана только дата последней регистрации.
Поэтому, если собственник сказал вам , что владеет квартирой 20 лет , а в данной справочной информации указано ,что только два года назад было зарегистрировано право, вполне возможно, что владелец сказал вам правду.
Как видим, быстро и бесплатно можно получить довольно много информации о квартире.
теперь можно приступать к изучению тех ксерокопиий документов ,которые дал нам собственник и заказывать платные выписки. Но об этом уже в следующей статье.
все фотографии данной статьи являются скриншотами ,отредактированными автором, с официального сайта Росреестра.
Дальше ещё будет много интересного!!! Подписывайтесь на мой канал. Задавайте вопросы в комментариях , ставьте лайки! Буду очень благодарна вам!