Планируете ли вы инвестировать в недвижимость Камбоджи? Если да, то вам нужно учесть множество вещей. Одна из важных вещей, которую вы должны знать перед инвестированием в рынок недвижимости Камбоджи, - это налоговая структура.
В зависимости от выбранной вами страны налоговая структура будет отличаться. Сумма налога на недвижимость, взимаемого с вас в одной стране, может отличаться от суммы налога на недвижимость в другой стране. Независимо от того, являетесь ли вы камбоджийским инвестором или иностранным инвестором, понимание налоговой системы очень важно.
Прежде чем мы разберемся с налоговой структурой, нам нужно понять, что на самом деле означает собственность в Камбодже? Термин «собственность» означает земли, дома, здания и другие постройки, построенные на земле.
Налог на недвижимость в Камбодже
Прежде всего, налог на недвижимость в Камбодже не взимается с недвижимости стоимостью менее 100 миллионов риелей (25 000 долларов США). Налог на имущество в Камбодже направлен на поощрение землепользования, а также на улучшение субнационального административного бюджета.
Стоимость собственности определяется комиссией по оценке собственности, учрежденной Правительством министра экономики и финансов. Налог на недвижимость или налог на недвижимое имущество (TOIP) взимается с собственности, расположенной в муниципалитете и провинциях. И, как мы уже сказали, он будет наложен на недвижимость стоимостью более 25000 долларов.
Налог на недвижимость взимается ежегодно по ставке 0,1% от рыночной стоимости недвижимости. Налог на имущество можно получить, получив 80% налоговой базы, затем вычтя 25 000 долларов и получая 1% от общей суммы.
Налог на неиспользованную землю в Камбодже (налог на неиспользованную землю)
Если у вас есть неиспользуемая земля в Камбодже, вам все равно придется платить налог. Фактически, за неиспользуемую землю вы будете платить больше налога, чем за землю, которая уже используется. Почему это так? Причина этого типа налога заключается в том, чтобы удержать владельцев от неиспользования его / ее собственности.
Неиспользованный земельный налог взимается с незастроенных земель и заброшенных построенных земель, расположенных в городах и на территориях, определенных ULAC(Комитет по оценке неиспользуемых земель).
Налог взимается 2% от налоговой базы. Здесь важно отметить, что налог на неиспользуемое имущество взимается только с имущества стоимостью менее 100 миллионов риелей.
Регистрационный налог
При передаче права собственности на недвижимость взимается регистрационный налог или налог на передачу собственности. Согласно налоговому законодательству, покупатели недвижимости несут ответственность за уплату гербового сбора в размере 4%. Но на самом деле этот налог обычно платит продавец.
Налог на аренду недвижимости
Если у вас есть недвижимость, сданная в аренду, она также будет облагаться налогом. Налог на аренду недвижимости взимается с различных типов собственности: жилой / коммерческой недвижимости, промышленного / коммерческого установленного оборудования, плавучих домов и земель без построек. Взимается 10% от общей арендной платы.
Помимо налога на различные типы собственности, важно помнить о штрафах за уклонение от уплаты налогов. В Камбодже уклонение от уплаты налогов влечет за собой наказание в размере от 10 миллионов корейских рупий (2500 долларов США) до 20 миллионов корейских рупий (5000 долларов США) и / или тюремное заключение сроком от 1 до 5 лет. Помимо этого, налоговое препятствие влечет за собой штраф от 5 миллионов корейских рупий (1250 долларов США) до 10 миллионов долларов США (2500 долларов США) и / или тюремное заключение сроком от 1 месяца до 1 года.
Для иностранца очень важно понимание налоговой структуры страны. Как только вы поймете структуру налога на недвижимость в Камбодже, вы готовы к инвестированию. Dragon Real Estate- правильный выбор для любых инвестиций в недвижимость в Камбодже.