Почему выросли цены на квартиры? Что за эти стоит? Как долго ещё это будет продолжаться? Попытаемся разобраться в вопросе.
Несмотря на кризис, вызванной пандемией и довольно непростой экономической ситуацией, цены на квартиры значительно выросли в последнее время. Я бы хотел выделить несколько причин, по которым, по моему мнению, жилая недвижимость возросла в своей стоимости. В статье поговорим о квартирах, не станем затрагивать дома и таунхаусы... Также я не стану освещать тему с эскроу-счетами для новостроек, так как это уже немного другая история.
Первая причина - льготная ипотека и низкая ключевая ставка
Запуск льготной ипотеки под 6,5% стимулировал множество людей к покупке квартиры в новостройке. Спрос на первичку значительно вырос, а значит, что застройщики вправе повышать цены - покупать у них всё равно будут с такой относительно низкой ставке по кредиту. Отдельно стоит отметить дальневосточную ипотеку со ставкой в 2% - это программа также сильно повлияла на рынок жилой недвижимости в регионе.
Для вторички нет льготной ипотеки, но в виду того, что ключевая ставка сейчас находится на довольно низком уровне, ипотечный кредит становится гораздо доступнее.
Вторая причина - неправильная оценка своей недвижимости собственником
Ни для кого не секрет, что большинство продавцов жилой недвижимости на вторичном рынке ориентируется в своей оценке на уже опубликованные объявления других собственников в аналогичном районе и доме. Только большинство объявлений на таких порталах, как ЦИАН, Домклик, Яндекс недвижимость и тд., обычно висят месяцами, а то и годами. Достойные и адекватные предложения очень быстро находят своего клиента - их даже не всегда можно успеть встретить в интересующей локации.
Есть определенные слухи, касающиеся алгоритма оценки квартиры со стороны интернет-порталов с недвижимостью. Например, по некоторой версии, ЦИАН завышает стоимость лота чтобы пользователь дольше оставался клиентом данного сайта - а ведь многие ориентируются на этот показатель электронной оценки.
В любом случае, если посмотреть реальные зарегистрированные сделки по конкретному дому, то стоимость проданных квартир уже не будет сильно отличаться даже за период в последние 5 лет.
Третья причина - традиция всегда инвестировать в бетон
Мы живем в стране с очень нестабильной экономической ситуацией. Наши старшие родственники всегда говорили нам о том, что нужно вкладывать все деньги в недвижимость, чтобы не потерять свои деньги - ещё бы, ведь они хорошо помнят последствия краха СССР и дефолта 1998 года.
Люди, имеющие определенные накопления, стараются купить недвижимость - это также увеличивает спрос на рынке.
Что будет дальше?
Нужно ждать, когда отменят льготную ипотеку, ведь долго держать на рынке такую "авантюру" в наше время опасное решение.
Рынок недвижимости всегда переживал взлеты и падения. Сейчас же, по мнению многих экспертов, цены практически достигли своего пика, а значит, что падение должно быть неизбежно уже в скором времени.