Хочу вам рассказать о дополнительных расходах, которые, вероятно всего, у вас возникнут, если не знать о них заранее.
1) Страхование квартиры на время ремонта с покрытием рисков, что ущерб будет нанесен действиями той бригады, которая выполняла ремонт. В среднем обойдется около 35 000 рублей на покрытие в 10 млн. (Привела приблизительные значения на своем опыте, точные уточняйте у своей страховой компании). Здесь важно внимательно уточнять условия страхования и действует ли полис, если ремонт делается не вами лично, а бригадой, которая не имеет временной регистрации в вашей квартире. Возмещать убытки соседям за испорченный ремонт, делая при этом свой-то еще удовольствие. А оставленные открытыми заглушки на снятых батареях на ночь в период включения отопления оказалось не мифом. Храните все чеки и акты, они вам понадобятся, если возникнет страховой случай.
2) Необходимость привлечения стороннего технического надзора для регулярной проверки качества работ привлеченной строительной бригады. Поверьте, это важно. Стоит 5-10 тыс за один выезд. Могут быть другие условия. Но Если ремонт занимает от 6 месяцев, то 100 000 рублей стоит заложить. Качество ремонта вы получите лучше. У вас не будут перегорать осветительные приборы, не будут подключены посудомойка и холодильник на один автомат, будет красиво и ровно лежать краска на стенах. Этим вы спасете свои нервы, деньги и время. Переделывать электрику после покраски стен очень обидно и дорого. Сами вы не проверите все это и это не входит в авторский надзор.
3) Перепланировке быть в 90 % случаев. Согласовывать ее или продавать за наличные квартиру, или договариваться другими не дешевыми способами это ваше личное дело. Есть вероятность, что при продаже с несогласованной перепланировкой вы снизите цену больше, чем могли заплатить за ее согласование. Перенос дверей, устройство ниш под гардеробную –это тоже нужно согласовывать и делать отдельный проект у организации. Не путайте его с дизайн проектом. Возможно, что для согласования перепланировки вам понадобится, чтобы ремонт делала бригада с допуском СРО или Министерства Культуры.
Консультируйтесь заранее.
4) Доставка, хранение, подъем материала на этаж. Не стоит рассчитывать, что ваша строительная бригада будет поднимать трехметровую столешницу к вам на 15-й этаж. В лифт они редко входят и бывают длиннее. Подъем высокой гардеробной в разобранном виде -500р этаж,15 этажей -7500 р. А она не одна. Если вы живете в центре города в доме с арками, то не все грузовики к вам заедут к парадной- нести с улицы до квартиры будет дороже. Купили заранее- нужно хранить, это тоже платно, если не попробовать договориться заранее с продавцом. Сама доставка по городу не так дорого стоит, но их будет много за год. Если доставка с растаможкой из другой страны, то стоимость вашего дивана может удвоиться. Добавлю сюда, что уже не редкость, когда части мебели ( диван) поднимают краном с демонтажем окна. Добавляем в расходы.
5) Если вы не сами принимаете и проверяете товар в момент доставки, то нужна доверенность на уполномоченное вами лицо от нотариуса-1500 р.
6) Вывоз строительного мусора и вынос строительного мусора. На последнем объекте бригада брала 100р за мешок, выносили по 100 мешков ( 10тысяч). Управляющая компания брала с каждой квартиры за вывоз пухто со строительным мусором 3000 р.
7) Поездки по магазинам и производствам. Потраченное время, затраты на такси или автомобиль –закладываем от 1000 рублей за выезд. Иногда придется брать день за свой счет.
8) Услуги замерщиков и монтаж. Обязательно стоит вызывать замерщика от производителя мебели на ваш объект, чтобы он сам и не один раз, как показывает практика , перемерил проемы, оценил пройдет ли ваша кровать в узком повороте коридора и какую мебель и технику монтировать вначале. Обидно, когда не сможем протащить дорогую Miele после установки дверей. Или когда привезли двери, а стены не ровные. Вызов замерщика от 1500 р по городу. Монтаж дверей и мебели всегда считают отдельно. Монтаж шкафа стоит до 10% от стоимости.
9) Ваша бригада будет хотеть сделать все, но не все нужно им доверять. Поклейку дорогих бесшовных обоев, поклейку шпонированных обоев, нанесение художественной декоративной штукатурки советую поручить специалисту с портфолио от производителя или поставщика этих материалов. Заказ новых может затянуться на 3 месяца- а это простой в ремонте и доп расходы.
10) Шумоизоляция. Если высота потолков позволяет, то я всегда за нее. Это существенно изменит качество вашей жизни. Я люблю SoundGuard. Приемлемо по цене и очень качественно. Она должна быть настоящей звукоизоляцией, а не просто доп слой фанеры на полу. Поверьте, вы о ней не пожалеете. У себя мы сделали только на полу всей квартиры. Больше не слышно ни криков детей снизу, ни лая скучающей собаки днем.
11) Утепление лоджии с заменой остекления.
12) Платные вызовы электрика и сантехника для доступа к коммуникациям от управляющей компании. В среднем один вызов -300 р.
13) Устройство приточно-вытяжной вентиляции с очисткой и подогревом воздуха по всей квартире. В грамотном исполнении отличная идея, улучшающая качество жизни. Сейчас хорошее плотное остекленение и все меньше воздуха проходит через него. Шум с улицы не позволяет часто проветривать, особенно ночью и зимой. Задумайтесь на перспективу об устройстве вентиляции. Дорого, но если позволяют средства, надо его делать. Надо около 300 тыс на квартиру в 100кв.м.
14) Необходимо покупать материалы с запасом на подрезку, тип укладки. В средний запас составит 10%.
15) Цена за позицию указана без учета дополнительных элементов, необходимых для монтажа или работы элемента. Пример -цена двери в салоне указана за само полотно, без учета петель, доборов, ручки, доставки и монтажа. Цена ванны без набора крепления , сифона и тд.
16) Повторный выбор материалов или мебели. С осторожностью выбирайте прошлые коллекции, Очень часто модели уже сняты с производства через полгода после того как вы их выбрали.
17) Устройство дополнительных выводов электричества под датчики протечек, которые идут от батареек. Садится батарейка, пикает и создает дискомфорт, далее блокирует трубы. Лучше сразу ставьте их с питанием от электросети, чем платить за переделки, которые не всегда уже реализуемы.
Итак, надеюсь, что эта подборка может быть вам полезна. Ставьте лайк , если вам понравилось. Это мои первые статьи. Если вам нужны консультации по подбору дизайнера, по этапам комплектации, бюджету на ремонт, как сделать дороже, смело обращайтесь ко мне.
Ссылка на мой новый инстаграм https://www.instagram.com/designstudio_newstory
