Как строили одну из самых массовых серий жилых домов Москвы? Почему в зданиях именно по 9 этажей? По какой причине балконы начинаются с третьего? Какие здесь квартиры? А также плюсы и минусы жизни в таких домах. Будут ли их сносить? И как можно улучшить дом, если ответственно подойти к реконструкции? Об этом и не только расскажу сегодня.
Хрущёвский эксперимент
Наверняка вы замечали эти дома на московских улицах: блочные девятиэтажки с одним подъездом и балконами, которые начинаются с третьего этажа. Серия, которая получила официальное обозначение II-18/9, считается одной из самых массовых в столице. Интересно, что в других городах её не строили. #История эта началась в 1958 году. Тогда первые похожие здания появились в Черёмушках (серия II-18/8), в экспериментальном 9-м квартале.
Правда у первой вариации домов этажей было всего 8. Эти здания сохранились и сегодня. Они располагаются по адресу: проспект 60-летия Октября 31/18 (к.1,2,3). Разработали высотную хрущёвку в МНИИТЭПе (Московском научно-исследовательском и проектном институте типологии экспериментального проектирования). Организация до сих пор создаёт #типовое жилье новых серий домов. Планировалось, что в указанные дома заедут малосемейные граждане. То есть максимум с одним ребёнком.
С 1961 года начали строить блочные девятиэтажки, которые уже получили серийный номер II-18/9. Последняя цифра указывала на количество этажей. Дома возводили по всей Москве. Часто это были целые кварталы из нескольких корпусов. Также здания этой серии оказывались там, где было мало свободного пространства. То есть их использовали для точечной застройки. Причём даже в пределах Садового кольца. Например, на Зацепском валу около метро "Павелецкая".
Улучшенная хрущёвка
Конструктивно серия II-18/9 - это классическая #хрущёвка с потолками 2,5 метра и квартирами скромного метража. Однако, в отличие от тех же пятиэтажек, здесь есть некоторые усовершенствования. В первую очередь, толщина стен. Наружные целых 40 см, межквартирные 20 см, а межкомнатные 8 см. Железобетонные перекрытия между этажами 22 см.
Таким образом, слышимость не такая сильная, как в пятиэтажках. То есть вы не будете знать, что происходит у ваших соседей по лестничной площадке. Однако чем занимаются жильцы сверху и снизу будет слышно при определённых условиях. Толстые наружные стены обеспечивают неплохую теплоизоляцию. Хотя в угловых комнатах всё равно часто бывает прохладно.
Почему же в этой серии сделали именно 9 этажей? Всё просто - при таком раскладе можно было ограничиться всего одним лифтом. Правда несмотря на то, что он в серии II-18/9 присутствует, толку от него мало. Чтобы вместить как можно больше квартир (их в здании обычно 72), проектировщики расположили лифт нестандартно. Он останавливается между этажами. То есть если вы живёте на втором, то можете подняться к себе только пешком. Если сядете в лифт, он увезёт вас сразу на площадку между 3 и 4 этажами.
Конечно, это очень неудобно людям, которые живут высоко и вынуждены пользоваться детскими колясками. Или тем, кому требуется поднять на верхние этажи крупногабаритную мебель.
Какие здесь квартиры
Теперь давайте подробнее остановимся на квартирах. В серии II-18/9 есть только однокомнатные и двухкомнатные. На каждом этаже располагается по 8 квартир. То есть по четыре с каждой стороны. В таком общем предбаннике, если говорить по-простому. Однокомнатных по три штуки на каждом этаже, начиная со второго. Площадь комнаты приличная - 21 квадратный метр с копейками. Кухня чуть больше пяти метров. Также есть очень маленькая прихожая и ванная. Чтобы сэкономить площадь, ванные делали сидячие, длинной 120 см.
Планировка двушек представлена в двух вариантах. Первый (их большинство на этаже - 4 штуки): смежные комнаты (14 и 8,5 метров) с большой по хрущёвским меркам кухней, 7,5 квадратов. Многие через неё изолируют комнаты, то есть делают вход из кухни. Однако узаконить такую перепланировку не получится - дома этой серии оснащены газовыми плитами. Проход в жилую комнату их кухни нарушает правила техники безопасности.
Второй вариант планировки (на этаже такая квартира всего дна): две смежные комнаты - 21,5 и почти 11 квадратных метров. Есть даже небольшая кладовка. Однако кухня снова очень маленькая - чуть больше 5 метров. Отсутствует коридор и ванная комната тоже крошечная. Также из недостатков - межкомнатная стена несущая.
Во всех квартирах, начиная с третьего этажа, есть балконы. Существует версия, что расположили их именно так, чтобы защитить жильцов от воров. Думаю, что люди с радостью бы обменяли эту безопасность на дополнительные квадратные метры. Без балкона в небольшой квартире совсем грустно.
Будут ли сносить, и что можно сделать из такого дома?
Строили такие дома до 1968 года. За это время даже появилась кирпичная модификация. Правда внутри здание ничем не отличалось от блочного. Позже на основе серии II-18/9 создали 12-этажные дома II-18/12. В них потолки чуть повыше - 2.64 м. Раздельные санузлы, а также есть трёхкомнатная квартира на каждом этаже и два пассажирских лифта в подъезде.
В начале 2000-х московские власти хотели избавиться от домов серии II-18/9. Они попали в очередь под снос сразу после пятиэтажек. Однако, когда градоначальник сменился, скорректировали и планы. Теперь в зданиях указанной серии осуществляется капитальный ремонт. Обычно дом просто делают более симпатичным за счёт скрытия швов или покрытия фасада ярким цветом. Но бывают и супер-идеи. Посмотрите ниже на два здания на Краснохолмской набережной. Там надстроили ещё один этаж. И теперь во всех квартирах есть довольно просторные лоджии. Выглядит интересно.
К достоинствам домов серии II-18/9 относится то, что часто они располагаются рядом с метро. Как принято говорить "в хорошем месте". Как и задумывали проектировщики, для семьи с одним ребёнком двухкомнатная #квартира будет довольно комфортной.
На сегодня это всё! Спасибо, что дочитали до конца:) Не забудьте поставить лайк, если вам было интересно, и подписаться на мой блог . Также напоминаю, что у меня есть канал в Телеграм, который называется "О Москве нескучно". Там я тоже рассказываю об истории Москвы. Удачи!
