Здравствуйте дорогие мои строители!!! Продолжение повести о строительстве дома. Начало в прошлых статьях. И так- У вас есть проект и прораб которому вы доверяете. Что же дальше?
Дальше нужен подробный Договор-да обязательно нужен, можно конечно как с другом детства -ударили по рукам и договорились-потом приехали посмотрели -что то не об этом договаривались, а сносить то дорого!!!
В договоре должно быть прописано ,что каждая работа выполняется и оплачивается -ПОЭТАПНО!!! То есть не построить дом по проекту-а выполнить земляные работы-проверить-оплатить. Выполнить фундамент-проверить-оплатить. И так далее и тому подобное.
Каждая работа должна иметь гарантийный срок и ответственного за выполнение этой части работ-у этого человека должен быть паспорт и он должен быть вписан в дополнительное соглашение на определенный вид работы, как приложение к общему договору. Да, конечно, писанины много, нужно заморочиться с этим, но оно того стоит уверяю вас! Это я к тому что пока делают проект -можно про мониторить в интернете образцы всех договоров и подготовиться. Конечно удобнее один договор с Генеральным подрядчиком- который уже и будет заключать остальные договора на отдельные работы, но это несколько затратный вариант и если такие расходы вас не смущают, а это как минимум 10% от стоимости - то можете все доверить прорабу.
Самое неприятное в этом процессе то, что и генподрядчика нужно контролировать, на больших стройках для этого заказчики нанимают целый штат сотрудников -называется: Технадзор заказчика.
Создана целая ассоциация инженеров строительного надзора-НОСТРОЙ называется. Туда достаточно трудно попасть -нужен большой опыт и образование. Но уже это говорит о том, что ген.подрядчикам (прорабам) нельзя доверять ни на каком уровне. Сами себя они не могут контролировать.
Самый простой способ контроля это документальный. Требуйте и пропишите это в договоре -это не само собой подразумевается ,а обязательно для выполнения и в случае не выполнения 10% штрафа от суммы работ и материалов.
Что нужно требовать? Все чеки и товарные накладные, все возможные сертификаты, транспортные накладные и путевые листы. Все что касается приобретенных материалов и их доставки. Все это обязательно надо хранить и вести реестр этих документов в бумажном и электронном виде.
Документируйте все, что только можно и как можно полнее, со всеми данными от номера паспорта до номера автомобиля и его марки и цвета. Обязательно требуйте подпись и расшифровку подписи разборчиво и четко! Это дисциплинирует работников.
Итак все оформили, со всеми договорились с чего начинать?
Следующий шаг -вызов геодезиста и разбивка осей вашего дома, при этом желательно присутствовать лично, особенно если прораб говорит : "Да все нормально будет!!!". Эта фраза как сигнал на личное присутствие.
Если вы примете работу геодезиста, то все дальнейшие отклонения от осей будут лежать на прорабе, все возможные иски соседей или третьих лиц автоматически пере адресуются на исполнителей. Если конечно у них был с вами договор.
Земляные работы рассмотрим в следующей статье.
До встречи в котловане.