Нужно понимать, что сделки с недвижимым имуществом могут повлечь за собой уплату налогов. Во многих случаях можно избежать этого, но если ситуация требует реализации объекта недвижимости, важно подойти к решению этого вопроса самым тщательным образом.
Риэлтеры, как специалисты рынка недвижимости, как правило знакомы со многими законами налогообложения в этой сфере, но все-таки не работают в налоговой инспекции. Поэтому они направляют своих клиентов за консультацией в районный налоговый орган или к налоговому консультанту. Обращаться в налоговую инспекцию по телефону - не продуктивно, т.к. нести ответственность за такого рода консультацию никто не будет. Не надо жалеть времени для личного обращения, ведь ответственность будет лежать на продавце и(или) покупателе.
Налоговый консультант-это независимое лицо, узнать его мнение будет не лишним, стоит эта услуга, как правило, недорого, а последствия неграмотной самостоятельной налоговой оптимизации может обойтись в неподъемную сумму.
На некоторые сделки граждане вообще не выходят, т.е. откладывают такие, которые можно было бы провести с грамотной оптимизацией.
Многие граждане даже не догадываются, что Налоговый и Семейный Кодексы работают вместе. И люди, состоящие в браке и имеющие недвижимость, приобретенную в браке, сталкиваются с рядом вопросов по их реализации с учетом обоих кодексов.
Например, важным фактором является способ приобретения объектов недвижимости. Это влияет не только на то, как можно получить доход, находясь в браке, но и оптимизировать налоги с учетом владения долей супругов в разных видах собственности. Это наиболее сложная тема и здесь лучше обращаться к налоговому специалисту. Т.к. если вы ошибетесь, действую самостоятельно, при уже начисленном налоге, будет гораздо сложнее урегулировать свои выплаты.
Консультация специалиста не дорогой, но очень эффективный способ облегчить себе жизнь и сэкономить свои средства и нервы.
Рассмотри такой пример: вам подарили квартиру. При дарении от близкого родственника (родители, дети, внуки, дедушки, бабушки, родные братья и сестры, супруги) налог вам не начислят, но в остальных случаях налог составит 13% от стоимости квартиры. Она определяется кадастровой стоимостью, которая, как правило, приближена к рыночной цене. Минимальная сумма налога будет считаться от 70% кадастра.
Если вы состоите в браке, но дарение от вашего близкого родственника, то вы можете продать это жилье через 3 года владения им, так как безвозмездные сделки имеют такой срок реализации без налога на имущество, и согласие супруга на эту сделку вам не потребуется.
К самым распространенным безвозмездным сделкам относятся:
- дарение
- приватизация
- завещание.
Если совершается сделка купли-продажи между близкими родственниками, возможно, с участников сделки потребуют предоставить доказательства о проведении финансовых расчетов. И если таковых не было, то сделку могут признать ничтожной (недействительной).
Про сделки с занижением стоимости объекта и о налогах на такие сделки расскажу в следующем выпуске.
Берите на себя ответственность за оптимизацию налогов, это очень важный аспект сделок с недвижимостью, никто, кроме вас самих не будет отвечать за последствия финансовой безграмостности.
Желаю вам проведения успешных и безопасных сделок в 2021 году!
Честно о рынке недвижимости.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить интересные материалы и на мой инстаграм для вдохновения. Поддержите интересные статьи лайком, для меня важно видеть, что вам интересно то, о чем я пишу.
#квартира #инвестиции #инвестиции в недвижимость