С начала 2020 года начала действовать новая программа ипотечного кредитования под названием «Сельская ипотека». Что это такое, какие возможности она дает, в чем ее преимущества и на каких условиях можно получить доступ к ней? Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашей статье.
Что такое сельская ипотека?
Сельская ипотека – это возможность приобрести или построить жилье в сельской местности. Программа реализуется согласно постановлению Правительства РФ от 30.11.2019. Она дает возможность оформить кредит с льготной ставкой, которая составляет от 0,1 до 3% годовых. Деньги можно использовать в таких целях:
- приобретение участка земли;
- постройка дома на купленном участке;
- покупка квартиры в новой застройке;
- возведение жилой постройки на уже имеющемся в собственности участке.
Ипотека рассчитана только на применение исключительно в сельской местности. Также ее действие распространяется на небольшие города, население которых не превышает 30 000 человек.
Почему такая низкая процентная ставка?
Кредитные организации получают субсидии от государства в рамках действия данной программы. За счет того, что государство берет на себя часть расходов, граждане из сельских местностей имеют возможность получить кредит на льготных условиях, с низкой процентной ставкой. Также они могут поменять на более выгодные условия уже имеющиеся ипотечные кредиты.
Что можно купить?
Программа рассчитана на развитие сельских территорий. Поэтому критерии к жилью, которое можно купить по льготному кредиту, одинаковые:
- Расположение в сельских населенных пунктах. Земельный участок, дом или квартира в многоквартирном доме должны быть расположены в селе или небольшом городе. Список местностей, которые попали под действие программы, можно посмотреть на сайтах местных администраций. Еще один вариант – уточнить в банке.
- Наличие коммуникаций. Жилье должно быть полностью благоустроенным пригодным для проживания. В нем есть все необходимые коммуникации.
Требования выдвигаются не только к жилью, но и к заемщику. Среди необходимых условий:
- наличие гражданства РФ;
- стабильный доход, который позволит погашать кредит;
- положительная кредитная история;
- регистрация по мету расположения банка.
Существует несколько вариантов, как можно потратить деньги, взятые по этой программе.
Квартира или дом с участком земли на первичном рынке. При этом оформляется договор участия в долевом строительстве. Покупать жилье можно у физического, юридического лица или у частного предпринимателя.
Квартира или дом с участком земли на вторичном рынке. Сделка осуществляется по договору купли-продажи.
Постройка частного дома. Жилое строение можно возвести на собственном участке, который уже находится в собственности заемщика. Другой вариант – купить участок и уже на нем строить дом. Можно также завершить уже начатое строительство жилого дома на собственном участке. Постройка осуществляется на основании договора подряда. Заемщик подписывает его с подрядной организацией – индивидуальным предпринимателем или юрлицом.
Как получить ипотеку: основные условия?
Программа стартовала с 1 января 2020 года. Получить ипотеку может любой житель сельской территории или те, кто планирует там поселиться. Выдается на комфортных для заемщика условиях:
- Первоначальный взнос составляет 10%.
- Ставка по ипотеке – от 0,1% до 3% годовых.
- Максимальный срок погашения кредита – 25 лет.
- Возможность использовать материнский капитал для расчетов по ипотеке.
- Нет требований к месту жительства: заемщик может проживать в любом регионе.
- Программа рассчитана практически на все поселки, села, деревни сельского региона и города, где количество жителей не превышает 30 000 человек.
- Заемщиком может стать любой гражданин РФ. Семейное положение, возраст, социальный статус, место проживания не влияют на выдачу ипотеки.
Какие банки выдают ипотеку?
Изначально кредиты по ипотеке выдавали 6 банков. На данный момент в программе участвует 9 банков. Приводим их список:
- Россельхозбанк;
- «Левобережный»;
- Сбербанк;
- КБ «Центр-Инвест»;
- АО «Банк ДОМ.РФ»;
- АКБ «Энергобанк»;
- Дальневосточный банк
- Ак Барс Банк;
- РНКБ.
В числе первых банков, которые начали реализацию программы, были Россельхозбанк и Сбербанк. Они сообщили, что программа пользуется популярностью у населения. Всего за 8 часов с момента начала работы по проекту был оформлен годовой лимит заявок.
Преимущества программы
По статистике, представленной Минсельхозом, к августу 2020 года около 16 000 человек из 80 разных регионов стали участниками программы. Реализация проекта имеет массу плюсов:
- Деурбанизация. Отток населения из городов в сельскую местность позволит разгрузить перенаселенные мегаполисы.
- Развитие аграрного сектора. Доступные кредиты на качественное жилье привлекут жителей из городов в аграрный сектор.
- Повышение качества жизни в селах. Строительство новых, комфортных домов со всеми удобствами, а также возведение объектов инфраструктуры, улучшат условия проживания в сельской местности.
Как видите, сельская ипотека выгодна заемщикам, полезна для развития сельских территорий и государства в целом. Девелоперы уже высоко оценили ипотечную программу. По их мнению, новый проект – это выгода для всех. Он дает возможность покупателям приобретать более дешевое жилье, а застройщикам увеличивать объемы продаж. Муниципалитетам программа выгодна тем, что территории будут застраиваться и развиваться, а бюджеты будут расти.