Если набрать запрос в GOOGLe или Яндексе можно получить массу ответов на этот весьма важный для каждого будущего домовладельца вопрос. Цены будут разные, от 10 тысяч рублей за метр квадратный готовой коробки, до... верхний предел совершенно неограничен.
Попробую рассказать из чего и как состоит эта цена. Поскольку вопрос ценообразования весьма объемный, подробно описать его в рамках одной статьи не представляется возможным. Расскажу последовательно про:
Подготовку
Фундамент
Каркас стен (независимо от его материала)
Устройство кровли
Инженерные сети
Благоустройство и наружные сети
Расчет будем делать на типовых параметрах - площадь дома 100 м2, участок 6 соток 20х30 метров.
Для начала сразу расстрою тех, кто готов строить дом за миллион своими силами. Да, есть масса видео, обзоров строительства реальных домов своими силами, затраты при этом весьма скромны. Есть одно но существенное замечание. Построенные таким образом дома практически всегда имеют массу проблем в эксплуатации на продолжительном отрезке эксплуатации, в период проживания требуют доработок и, следовательно, дополнительных затрат. Кроме того авторы подобных обзоров намеренно или случайно умалчивают от различных затратах, связанных с подготовкой и сопровождением строительства.
Итак начнем с подготовки. Данный этап включает в себя выбор участка, его приобретение. Подключение наружных инженерных коммуникаций таких как электроснабжение, водоснабжение, канализация. Устройство подъездов и площадок складирования материалов, установку ограждения, временных помещений для проживания рабочих или Вашего собственного проживания, обеспечение минимальных бытовых удобств.
Перед началом строительства желательно выполнить проектирование, хотя бы в минимальном объеме.
Считаем
Проектирование - эскизное, раздел Архитектурные решения - минимально 10 тыс. руб. В данном разделе будут Фасады, Планы этажей, экспликации помещений, ведомости заполнения проемов, объемы основных конструкций стен, площадь кровли. Такой простой проект можно сделать самостоятельно освоив какую нибудь программу для проектирования Скетчап, Архикад, Ревит что-то попроще, что-то требует внимательного изучения, но и позволяет гораздо больше
Следующим обязательным этапом станет выполнение разбивки Вашего участка, вынос осей будущего дома на местность, закрепление на местности способом исключающим изменение или смещение в процессе строительства.
Здесь надо понимать, что для разбивки необходимо привлечение квалифицированного специалиста, кадастрового инженера, имеющего поверенное оборудование, состоящего в СРО кадастровых инженеров. Разбивка важна, так нарушение допустимых норм расположения строения на участке вы рискуете Вашим будущим домом в целом. Неправильно размещенные строения подлежат сносу за счет владельца.
Самое главное естественно разбить и закрепить границы участка то есть выполнить межевание. Такие работы стоят например в Ленобласти от 5000 руб за выезд, причем закрепление границ вы будете осуществлять самостоятельно. Что полностью снимает какую либо ответственность со специалиста так как Вы никогда не докажете, что эти знаки вынес Вам именно Он... Ладно, положимся на слово.
Итак - Разбивка - 5000 р.
Дальше будем ставить ограждение. у нас есть 100 м.п. ограждения. считаем затраты:
Вот тут ми начинаем применять информационное моделирование. Подход предлагаю такой. Составляем таблицу в Exel которая содержит информацию об основных затратах на работы и на примененные материалы.
Элементами информационной модели служат выделенные желтым клетки, которые на основе нашего представления о конструкции, в данном случае простого ограждения, и строительных норм задают нормы расхода строительных материалов.
Например:
Труба водогазопроводная 76 мм, длиной 3 м как изделие имеет коэффициент расхода 0,33 есть на 100 метров нашего ограждения потребуется 33 трубы. Действительно если ставить их с интервалом 3 метра так и получиться, с учетом присутствия ворот, в створе которых труба будет пропущена и наличия калитки, где труба будет добавлена для нашей модели коэффициент верен.
Профлист С8 имеет полезную ширину 1,15 метра, то есть его расход на метр погонный ограждения составит 1/1,15 = 0,87, в таблице прописан коэффициент 0,91 так как принят запас 5% на рез, стыковку, прочие затраты.
Более сложен коэффициент расхода электродов, посчитать точно крайне трудно, однако из опыта следует, что сварщик на одну секцию ограждения в среднем потратит 2 электрода, секция 3 метра. Такой сложный коэффициент связан с тем, что рациональнее всего приобретать электроды пачками, а не поштучно цена приведена за пачку, пересчет ведется на основе приблизительного количества электродов в пачке.
Точно таким же образом в дальнейшем му будем строить информационные модели или сметы на все дальнейшие операции.
Результатом будет электронная таблица, проставив значения объемов работ в которой, мы сможем получить достаточно точную стоимость строительства дома.
Оставайтесь на канале, впереди самое интересное.
Ссылка на первую таблицу ниже:
https://1drv.ms/x/s!AoaVb_OAsuoSh5ANsClvPKLM37odmg?e=boaVbS
PS Обратите внимание, что мы получили стоимость подготовки, которая превысила 250 тыс рублей, и это без учета септиков, подключения электричества и устройства скважины. А строить мы еще не начали.
В реальности кроме ограждения возможно понадобиться устройство подъезда например укладка трубы или устройство бетонного водопропускного сооружения на дренажной уличной канаве, так что затраты могут увеличиться на 100-150 тысяч.
Однако для любителей экономить есть и хорошие новости, если у Вас есть соседи, то какие то участки ограждением можно не закрывать используя ограждение соседа. На участках, граничащих с полем вместо профлиста можно применить более дешевую сетку рабицу, иные простые ограждения.
Впрочем если Вы хотите, чтобы Ваш участок выглядел красиво думаю в качестве ограждение будем применена гораздо белее дорогостоящая конструкция с применением кирпича, дерева и. т.д. не буду сейчас останавливаться на деталях.
PPS. В следующей статье о фундаменте, дополним расчетную смету, немного поговорим типах и технологиях выполнения работ.