Кстати, как правильно Риелтор или Риэлтор? Подписывайтесь на канал, пишите комментарии по какой теме интересна статья.
Давайте разбираться, кто же такие эти люди и для чего они нам нужны. Многие считают, что Риелтор это безопасность сделки, только на самом деле это их работа и комиссия, они при любых обстоятельствах будут стараться быстрее вывести на сделку, чтобы получить свою комиссию, после этого забудьте как из звали, как только вы кому то заплатили деньги за услугу, после этого они ни чем вам не обязаны и не будут стараться угодить ( это относится ко всем сферам нашей жизни) до того момента как человек не получит плату за услуга он будет вас обхаживать, стараться, как только заплатили вы уже не нужны. То есть нет гарантии от риелторов, что покупаете чистый объект( на словах можно гарантировать что угодно) но как только после сделки возникнут подводные камни никакой Риелтор вам не поможет, с проблемой остаётесь один на один. Возможно посочувствует.
Я считаю, что Риелтор нужен только когда нет времени на поиск недвижимости ( когда ты покупатель) он тебе подберёт варианты с того же Авито, ДомКлик, Циана. Это можно все сделать самостоятельно, даже если работаете квартиры можно смотреть вечером. Мы так делали. Поиск занял чуть больше месяца.
Когда вы продавец, то тут проще нанять риелторов, чтобы он принимал звонки и занимался рутинной работой, за свою работу он все равно берет комиссию с покупателей ( увеличивают цена объекта на размер комиссии)
Стоимость комиссии риелторов зависит от региона, но в среднем варьируется от 50 000 до 200 000. Как продавец нанять риелтора проще, и рекомендую от себя брать только в таких случаях ( когда вы продавец) это реально упростит вам жизнь. Лучше конечно обращаться через знакомых, так называемое сарафанное радио. Когда вы покупатель в этом особой надобности нет, Риелтор не гарантирует чистоты сделки, все доп услуги у него платные (их так же можно заказать в банке и дешевле) проверка недвижимости на юридическую чистоту с гарантией, составление договора купли-продажи, все это помогает делать банк, смысл платить за это частному лицу, я не вижу смысла.
В любом случае решать вам, я не истина в последней инстанции, просто рекомендую так как это выгодно со стороны клиента.
Но у меня сложился плохой опыт в общении с риелтором. Понравился вариант квартиры, подписали соглашение об авансе, далее банк нам не одобрил этот объект к покупке, так как цена его завышена от рыночной на 500 тысяч, в итоге Риелтор отказался возвращать аванс, ссылаясь на то что мы написали соглашение где обязуемся купить этот объект по указанной ранее цене. Где хочешь там и бери эти 500 тысяч, их не волнует. Они изначально знали, что у нас ипотека, и то что банк нам не одобрил этот объект знали, по оценочному альбому тоже видно, что цена завышена. В итоге отказались возвращать аванс, пришлось подавать иск в суд ( аванс 50 тысяч). Все это проходило в октябре, сейчас январь 2021 года, до сих пор дело на рассмотрении в суде. Поэтому рекомендую в соглашении об авансе писать, что любое лицо имеет право отказаться от покупке по любой причине. Это по статье Гражданского кодекса. Мы не обязаны покупать то, что нам не нравится или не нужно, только потому что составили авансовое соглашение. Аванс это намерение о покупке, а не обязательство купить. Я думаю об этом надо писать отдельную статью. Суды у нас работают долго, не понятно только почему. Все можно решить удалено даже не вызывая сторон в суд. Но почему то все затягивают всегда. Видимо у судьи есть дела по важнее.
Но не приятно, когда человек решает забрать твои деньги, которые ты внёс просто как подтверждение покупки и не смог купить по причине отказа банка а не по своей собственной. До сих пор осадок от такого хамства.
Напишите в комментариях, пользовались ли услугами риелторов, какие впечатления остались, довольны или нет, рекомендуете ли такой способ взаимодействия или проще самому. Мне очень интересно ваш взгляд на эту тему. А я считаю так, смотри картинку ниже)))
