Вы думаете, как такое может быть, но в Турции такое совсем не редкость. А можно даже сказать - правило. Вот я столкнулась с этой проблемой лицом к человеческой наглости.
Как уже рассказывала в других моих статьях, я несколько месяцев искала квартиру для покупки. Первая сделка сорвалась, а другой, очень мне понравившийся вариант, оказался с отягчающим обстоятельством в виде квартирантки-турчанки.
Я ни раз слышала ужасающие истории о том, что в Турции иногда месяцами не могут выселить съёмщиков, а причин тут несколько:
- Человека невозможно просто так заставить выселиться из квартиры, если у него есть договор аренды. Даже если вы купили квартиру, а там жилец, то нужно отправлять ему письменное уведомление через нотариуса, что вы сами хотите заехать, но срок выезда до 6 месяцев! А как правило выезжать никто не хочет, ведь это лишние траты.
- Если вы не расторгли договор с квартирантом, а его срок прошел, то автоматически считается, что договор вы продлили еще на 1 год. А из этого следует, что вы опять не можете взять и выселить съемщика (см.пункт 1.) Чем охотно и пользуются местные в Турции.
- Полиция в дела выселения из арендованных квартир не вмешивается, это их не касается. Если вас что-то не устраивает, то вы должны идти в суд. А суды в Турции длятся ооооочень долго! Около года вы будете разбираться, а квартирант все также будет жить в вашем доме. И даже, если вы выиграете, то время потеряно.
Поэтому, конечно, лучше всего договариваться полюбовно и надеяться на совесть людей. Но в моем случае такого не произошло.
Еще на этапе покупки недвижимости я сразу сообщили, что в квартире буду жить сама. Конечно, девушке-квартирантке это совсем не понравилось, она планировала там прожить еще месяцев 8, договор был до ноября. А также бывший владелец-бизнесмен обмолвился словом, что несколько месяцев он не брал оплату за аренду, так как у девушки из-за пандемии были проблемы с работой.
Меня эта история насторожила. Но квартира тоже очень понравилась. И я решила пойти на риск, но осознанный. Морально готовилась к разным исходам. Я сразу подписала с девушкой акт об освобождении жилья до 1 марта. Его нужно было заверить у нотариуса для полного действия, что я и сообщила второй стороне. До совершения сделки я не могла заверить документ, так как фактически еще не была владельцем. Она пообещала сходить к нотариусу со мной и выехать срок.
После совершения сделки началось все самое интересное: квартирантка идти к нотариусу отказывалась, никакие объяснения и просьбы не помогли. В квартиру я прописаться тоже не смогла и потеряла из-за этого много времени для подачи документов на ВНЖ.
Я знала, что оплата арендной платы 1-го числа, но тут же у девушки задержали зарплату, еще через 2 недели она снова отказалась платить - "старому хозяину она не платила и мне не будет". А потом и вообще обвинила меня в малодушности, что она и так выезжает скоро (через 2,5 месяца)), а я еще и денег с нее требую. А также ей предстоят расходы на переезд!
Такие объяснения меня просто обескуражили, но сделать я по факту ничего не могла. Очень хотелось высказать все, что я о ней думаю, но это бы только усугубило ситуацию, и она могла бы протянуть с переездом еще на несколько месяцев. Поэтому я старалась успокоится и делала для этого разные упражнения, как физические, так и психологические. Очень переживала, что квартирантка не уедет в срок.
Проработав ситуацию, я пришла в себя и стала просто ждать. За 2 недели до окончания срока, я с жутким усилием напросилась в свой дом, чтобы показать его маме, которая приехала в Анталию на пару недель. А заодно проверить обстановку.
С виду мы мило переговорили с девушкой, но было заметно, что ей это нелегко далось. Хотя она собрала уже пару мешком и делал вид, что готовится к переезду, у меня все еще была тревога... И как оказалось не зря. Выезжая она все-таки показала свое истинное лицо. Но самое главное, что квартиру она освободила на 3 дня раньше и ключи я уже забрала.
Купив квартиру в Турции и планируя ее сдавать, будьте очень бдительны, внимательно выбирайте квартиранта, даже если он/она учитель и работает с детьми)) В моем случае это было так.
Благодарю за внимание, ставьте лайк и пишите в комментариях, бывали ли у вас сложные квартиранты? Рада обсудить этот случай с вами, как бы вы поступили на моем месте.
Читайте все мои стать по теме покупки жилья по тегу #явашгид_квартира
А также: