Апартаменты - ныне модный вид недвижимости и современный тренд развития строительной отрасли. Бурное развитие апартаментов в России началось еще в 2012 году.
Но что важно знать об апартаментах потенциальному покупателю? Давайте сразу же оговоримся: апартаменты - это не жилые квартиры в классическом понимании закона. Да, и квартиры, и апартаменты используются для проживания людей, однако, в их правовом статусе и правах собственников этих помещений существуют значительные отличия.
В отличие от квартиры юридически апартаменты не относятся к жилым помещениям. Причина тому довольно простая – понятие «апартаменты» не включено в ст.16 ЖК РФ. К жилым помещениям согласно этой статье относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. А поскольку жилищное законодательство России не предусматривает такой формулировки, как "апартаменты", то в связи с этим данный вид недвижимого имущества можно отнести только к нежилым помещениям со всеми вытекающими.
Фактически по документам и ЕГРН такие помещения числятся как нежилые. Превратить апартаменты в жилое помещение возможно впоследствии только с помощью сложного перевода нежилого помещения в жилое, либо вообще через суд.
Поскольку нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, то могут быть лишь местом их временного пребывания. Таким же образом к местам временного пребывания граждан относится, в частности, гостиница или служебное жилье. Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах либо комплексах, в которых расположены, в том числе, офисы и торговые объекты. Поэтому апартаменты – это де-юре помещения нежилые , которые относятся к местам временного размещения либо пребывания граждан. Для постоянного проживания и прописки они не предназначены.
Будут ли на законодательном уровне апартаменты признаны жилыми помещениями? Вопрос так и остается открытым. Разговоры об этом ведутся уже много лет, но конкретики нет до сих пор.
Различие апартаментов и квартир с точки зрения пользователя мы рассмотрим в следующей статье.
#риэлтормихаиливакин
#недвижимостьизакон
#слелкиснедвижимостью
#недвижимостьмосква
#юристпонедвижимости
