Рассмотрим и посчитаем в этой статье инвестиции в гаражи, насколько это выгодно и стоит ли того?
Если у вас есть, допустим, 200 000 рублей, и вы хотите их куда-нибудь вложить, но не в банк, не в акции, а на заведомо квартиру под сдачу не хватает, то можно рассмотреть инвестиции в гаражи.
Сразу стоит прояснить, что такая стратегия подходит не под каждый город. Нужно тестировать спрос, для этого берем фотографии из интернета, создаем реалистичное объявление и смотрим, за какую цену людям нужен гараж в аренду в вашем городе/районе.
Зачем кому-то гараж в аренду?
Многим гараж нужен не только для автомобиля, но и для хранения вещей, какого-нибудь столярного производства или творчества.
Сейчас рассмотрим 2 ситуации: в большом и не очень городе.
1. Гараж в Москве или Санкт-Петербурге
Берем какой-нибудь преимущественно спальный район. Например, Лефортово.
Имеем кооператив, который находится между метро "Авиамоторнорная" и "Андроновка", без лишних слов — это густонаселенные районы, в которых жилые площади только прибавляются, соответственно, и люди.
Из огромного массива людей кто-нибудь точно постоянно захламляет свою квартиру, и вещи становится некуда девать. Тогда этому человеку может понадобиться гараж для хранения его барахла.
У нас есть гараж, который мы можем сдать, скажем, за самую минимальную цену по рынку 6 000 рублей. При покупке мы поторговались и скинули ещё 5 000 рублей, в итоге купили за 160 000. Тогда, если мы будем сдавать 12 месяцев в году наш гараж за 6 000 рублей, то в год получится 72 000 рублей. Вычитаем ежегодный взнос в кооператив 2 000 рублей.
70 000/160 000=0.4375, то есть 44% годовых.
Стоит отметить, что сдавать гараж под хранение вещей выгодней, чем для хранения автомобиля, потому что все вещи, как машину за 15 минут не вынесешь.
2. Владимир
Население Владимира всего 350 000 тысяч человек, но жилые площади только растут и замкнуты в пределах реки и старого шоссе, которое должно было стать частью дороги Москва - Пекин.
В нашем примере цена сильно ниже, чем в Москве, но и спрос не такой высокий. Поэтому теоретическая цена сдачи 2 500 рублей. К тому же в этом районе строятся новые высотные дома, так что спрос может только вырасти. В год сдаём 30 000 рублей. 30/60=0.5 Получаем 50% годовых, без вычетов за взнос в кооператив (они обычно небольшие в таких городах).
Нюансы
Безусловно, у вас может не получиться сдать гараж, хоть вы и тестировали спрос, потому что искатель выбрал вашего соседа, из-за того что раньше объявление попалось.
Несмотря на такую высокую доходность, всё-таки гаражи имеют куда меньшую ликвидность, чем те же квартиры.
Как и написано выше, перед покупкой нужно обязательно протестировать спрос. Посмотреть кадастровые планы на этот район, и, вообще, законен ли гараж, который вам приглянулся.
Если вы нашли на досках объявления гараж в кооперативе, наверное, стоит съездить в этот кооператив и расспросить ответственных за него или охранников, потому что в их владениях может быть несколько или они знают человека, который продаёт дешевле.
Если вы решились купить, то уделите немного внимания состоянию. Допустим, покрасить двери или устранить дыры в крыше.
Если гараж без электричества, узнайте есть ли возможность его подвести. Если есть, то это прекрасно и стоимость аренды может вырасти от 10 до 30%. Стоимость таких манипуляций, например, в том же Владимире 1 000 рублей.
Ну и объявление: сделайте хорошие снимки (лучше не сверху, а снизу, так гараж будет казаться больше), напишите грамотное описание да и, пожалуй, всё. Вам осталось только найти арендаторов.