Если Вам необходимо оформить кредит на большую сумму, но степень заработка не позволяет этого, то существует несколько выходов из данной ситуации. Обратиться в банк , который готов предоставить кредит под залог недвижимости.
Требования к залогу каждый банк устанавливает индивидуально. Кто-то рассматривает только квартиры, а некоторые банки устраивают даже кирпичные гаражи. Так как чаще всего банк в качестве предмета залога рассматривает квартиры, то подробнее проанализируем непосредственно их.
Список требований к недвижимому имуществу:
- Сооружение, в котором находится квартира, не должно являться аварийным и подлежать сносу. Его износ должен не превышать 60%;
- В квартире должны присутствовать требуемые коммуникации (газ, отопление, водоснабжение, электричество);
- Жилплощадь не должна располагаться в залоге, под арестом или быть предметом судебного разбирательства;
- Собственники квартиры только совершеннолетние лица;
- Перепланировки, если они имеют место быть, должны быть документально узаконены;
Какие документы в большинстве случаев запрашивает банк?
- Документы удостоверяющий Вашу личность и о семейном положении (свидетельство о браке\ разводе);
- Лицам, которые состоят в браке, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга;
- Справка 2-НДФЛ о Ваших доходах;
- Документ о имуществе, которое Вы предоставляете в залог;
Преимущества кредитования под залог:
- Возможность получения необходимой суммы денег;
- Предоставление выгодных процентных ставок;
- Если Вы приобретаете ипотеку с залогом данной квартиры, плюсом будет то, что залоговое имущество сразу переходит в пользование для личных целей;
- Приобрести можно абсолютно любую квартиру, как в новостройке, так и на вторичном рынке;
К недостаткам кредитования под залог относятся:
- На протяжении всего времени, пока не будет погашена задолженность, Ваша недвижимость будет в залоге у банка. Это значит, что на момент кредита Вы не сможете полноценно распоряжаться своим имуществом, например, продать или сделать перепланировку (последнее возможно произвести с одобрения банка);
- Если Вы приобретаете кредит с целью покупки дополнительной квартиры, то получить налоговый вычет у Вас не удастся, так как он не будет являться целевым;
- Банк, вправе, распоряжаться Вашем имуществом в случае невыполнения должником условий кредитного договора;
В том случае, если Ваши отношения с кредитной организации, по тем или иным причинам, испортились и Вы захотели рефинансировать свой займ в другой кредитной организации, с этим могут возникнуть сложности. Не все банки готовы работать с переоформлением залога, и есть высокий риск, что Вам откажут.
В любом случае кредит под залог это очень удобный инструмент получения денег за короткий срок.
Если Вам понравился материал – подписывайте на канал и ставьте палец вверх👍