Дамы и Господа. Моё почтение
В современное время поиск строителей происходит:
1. Через "Сарафанное радио"
2. Реклама в интернете
3. Социальные сети
Но не важно где Вы нашли строителя, сколько бы хвалебных отзывов не слышали, какие прекрасные видео и рекомендации не читали у него на страничке - ВСЕГДА ЗАКЛЮЧАЙТЕ ДОГОВОР именно на вашем ремонте все может пойти ЧТО-ТО не так.
Давайте разберем какие пункты в договоре должны быть обязательными и для чего они нужны. С Вас как всегда Лайки с меня Польза.
6 Важных пунктов в договоре со строителями
1. Между кем заключается договор
В начале договора указываются лица между кем заключается договор, в разделе "Адреса и реквизиты сторон" должна быть дана полная расшифровка. Благодаря паспортным данным строителя или данным организации Вы сможете проверить: 1. Наличие долгов 2. Судов 3. Обязательств 4. Плохих отзывов и исключить заключения договора с мошенником.
2. Предмет и условия договора
п 2.1. Точный адрес места проведения работ, вплоть до этажа и подъезда. Состав проводимых работ
Виды, объемы работ, стоимость могут быть прописаны в приложениях, поэтому обязательно отображайте какое приложение за что отвечает. Если у Вас есть дизайн проект, также вписывайте его в состав договора. Если строитель на "Генеральном подряде", то он в праве передать инструкцию на эксплуатацию объекта с гарантийными документами на каждый отделочный материал или бытовой прибор.
п 2.2. График проведения ремонтных работ
Благодаря данному пункту у Вас не будет возникать вопросов: "Почему в субботу не вышли на работу?" или "Почему не работаете в праздники?". При составлении стоит еще учитывать "Закон о тишине РФ", "Закон о тишине в Вашем городе".
п. 2.3. Способ общения между строителем и заказчиком
Чем больше телефонов и мессенджеров попросите указать, тем спокойнее для Вас.
Электронная почта должна быть указана ОБЯЗАТЕЛЬНО. В суде лучше котируются письма из почты, чем переписка из социальной сети.
Благодаря такому пункту, Вы смело можете принимать все отчеты, получать расписки и давать указания.
3. Цена и условия оплаты
1. Вариант
В данном разделе должна быть указана итоговая сумма. На основании чего получилась сумма. Порядок взаиморасчетов. Порядок оплаты (наличка или на карту/счет). Если деньги передаются наличкой, то обязательно составляйте расписки и указывайте на что были переданы деньги (работа или материал).
2. Вариант
В варианте 2, п. 2.3 является ОЧЕНЬ ВАЖНЫМ и говорит о том, что доплаты проситься не будут, если для выполнения работ не понадобилось, что, то не предусмотренное. Но для этого у Вас должна быть очень детально составлена "СПЕЦИФИКАЦИЯ РАБОТ" - Приложение к договору.
4. Сроки выполнения работ
Вариант 1 Срок указываете в количестве рабочих дней
И спокойно ждете окончания ремонта, конечно не забывая его финансировать.
Срок может официально увеличиться, если строитель Вас официально уведомил о "Непредвиденных ситуациях" которые повлияли на увеличения срока ремонта: 1. Долго не сохли оштукатуренные стены 2. На объекте задержал работу какой, то из привлеченных Вами подрядчиков и т.д. Но если все было на словах, то тут будет все зависеть только от Вас, увеличивать срок или казнить деньгами строителя.
Вариант 2 Срок указывается в Приложение
В случае когда договор оформляете как в Вар. 2., то в приложение обязательно должно быть указано сколько дней отводиться на выполнение каждой работы или этапа работ.
5. Представитель заказчика
Если Вы решили привлекать 3е лицо (друга, другого строителя и т.д.) для приемки ремонтных работ, то лучше сразу предупредить об этом Вашего строителя.
Если хотите, что бы было все официально, то впишите его в договор.
Пример: Был у меня такой случай, когда ГРАМОТНЫЙ строитель остановил работы, из-за того что у него не было подписи заказчика. Заказчик был в отъезде и прислал своего брата. Но строитель все равно отказался от такого варианта развития событий, потому что заказчик мог потом приехать и сказать "Я не видел, что там в стене лежит звукоизоляция, вскрывайте стену!" и был бы прав.
Важно: Подпись имеет значение.
6. Спецификация работ - Приложение № ..
Это не пункт в договоре, а часть договора. Насколько будет детальнее составлено приложение, настолько меньше Вам придется услышать фразу "Нужно доплатить".
Гарантия
Данный пункт в договоре будет не лишний, но если Вы про него забыли, то ничего страшного, потому что согласно ст. 724 ГК РФ - гарантия на ремонтные работы составляет 2 года.
Спасибо, что вы дочитали.
Если несложно: Поставьте лайк и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ. Даже не представляете, как это меня поддерживает и помогает его развитию. Особенно сейчас, когда я только начал. Заранее спасибо.
Рекомендую к прочтению
Строитель озвучил цену на ремонт за М2. Что нужно знать, перед тем как согласиться
