Рад приветствовать читателей канала «NewsManiac» и сегодня будет не просто новостная статья, а скорее то, как политика, экономика и сама матушка природа сделали меня богаче на 4,5 млн. рублей при том, что я пол года назад просто работал в автосервисе.
Раз уж упомянул автосервис, то с него и начну. Дело в том, что я родом из маленького города в Иркутской области, который называется Нижнеудинск. Несколько лет назад я переехал в Красноярск, получил высшее образование, но как это часто бывает, не сумел найти работу по специальности и стал работать автомехаником в автосервисе и снимал жильё для своей семьи.
Тем временем, в моём родном Нижнеудинске у меня осталась квартира. Она для меня была настолько дорога, что я не то что продавать, но даже сдавать её в аренду не хотел и она простаивала годами, а я появлялся в ней пару раз в год в отпусках.
Изменение стоимости квартиры после наводнения
Но дело в том, что летом 2019 года в Иркутской области случилось серьезное наводнение, которое затронуло сразу несколько городов, в том числе и мой Нижнеудинск. И если до наводнения моя двухкомнатная квартира в этом маленьком городишке стоила 1,1 млн., то после наводнения её цена возросла в разы, но я всё равно не хотел её продавать.
Так продолжалось пару месяцев до тех пор, пока мой давний друг не предложил мне выгодную сделку. Дело в том, что у него в прямом смысле слова смыло его частный дом и государство выделило ему сертификат на 3,2 млн. рублей на приобретение нового жилья.
А поскольку в Нижнеудинске у него приличная должность в хорошей организации, переезжать с этим сертификатом в другой город для него было не вариант. И тогда он позвонил мне с предложением купить мою квартиру за 3,2 млн. рублей. Тут уж я отказать не смог, поскольку и сумма, и это всё таки мой друг, а значит возможность посещать квартиру за мной остаётся, хотя и в качестве гостя. Я согласился.
А дальше история с ипотекой в 6,5%
Так вот и вышло, что в 2019 году я получил 3,2 млн. рублей за свою квартиру и решил потратить их на жильё, но уже в Красноярске. Купил однокомнатную квартиру в новостройке с хорошим ремонтом и интерьером за 2,1 млн. рублей и больше вообще не вкладывался в неё, потому что всё и так очень даже устраивало.
А поскольку у меня осталось ещё 1,1 млн. рублей, то я решил купить ещё одно жильё, но уже не для своей семьи, а для сдачи в аренду. Нашел комнату в общежитии площадью 20 кв.м. На этаже общая кухня и общий туалет, а внизу ещё и общий душ. Отдал за эту комнату 650 тыс. рублей.
Дальше я уволился из автосервиса и решил превратить комнату в общежитии в полноценную гостинку. Ушло 4 месяца работы (у меня не слишком руки заточены под ремонт квартир, я всё же больше по автомобилям), а вместе с ними ушло и 200 тыс. рубелей. Но зато в гостинке собственный сан.узел с полноценной ванной и настоящий дизайнерский интерьер. Здесь помогло знакомство с одним дизайнером, который за копейки составил отличный дизайн проект.
Откуда в этой истории плюс 4,5 миллиона?
А всё очень просто, пока я выпал из информационного пространства и занимался ремонтом, плюс после ремонта немного съездили с семьёй отдохнуть произошел резкий скачок цен на рынке жилья. Это всё из-за ипотек под 6,5%.
В конце 2020 года я продал гостинку так и не успев ни разу сдать её в аренду и получил за неё 1,8 млн, а вместе с тем продал и купленную за 2,1 млн. рублей квартиру, которая всего за пару недель нашла своего покупателя за 3,5 млн рублей.
Вот так и вышло, что я за 1,5 года из квартиры в Иркутской области стоимостью в 1,1 млн. рублей получил на выходе 5,6 млн. рублей. Правда теперь налогов придётся заплатить почти 600 тыс. рублей, но я всё равно остался в нехилом плюсе.
Теперь снова живём в съёмной квартире (кстати аренда не так уж и подорожала), а летом начну строительство дома. И эта статья написана не с целью похвастаться, а с целью подчеркнуть насколько важно следить за новостями политики и экономики и уметь гибко подстраиваться к изменениям вокруг себя.