По мнению экспертов компании «Мир квартир» инвестировать российское жильё не имеет смысла, т. к. вложенные деньги окупятся через весьма длительное время. Видимо, поэтому на отечественный рынок жилья инвесторов «палкой не загонишь». Когда риск слишком велик, никому не хочется участвовать в таком неблагонадёжном мероприятии. Например, если приобрести в спекулятивно-инвестиционных целях однокомнатную квартиру эконом-класса, то вложенные средства окупятся только через двадцать лет. В России неизвестно, что будет завтра, а тут целая вечность.
Если купленное жильё сдавать в аренду, то ежегодная доходность составит мизерные семь процентов. Как видите, «овчинка выделки не стоит». Получается, что инвесторы совсем не дураки, раз «воротят нос» от рынка жилья. Безусловно, в каждом крупном населённом пункте ситуация существенно различается. Россия – она большая! Так, в Ростове-на-Дону однокомнатная квартира может окупиться через пятнадцать лет, а доходность составит свыше одиннадцати процентов. А в Новосибирске соответственно через двадцать два года с доходностью четыре с половиной процентов. Кстати, ситуация в Новосибирске наиболее плачевная в целом по стране.
Что касается столицы, то и здесь ситуация оставляет желать лучшего. Стоимость аренды «однушки» составляет примерно тридцать пять тысяч рублей в месяц. И это при наличии рядом станции метро и в престижном районе. Приобрести эту «однушку» на рынке можно за семь миллионов рублей. Следовательно, арендодатель вправе рассчитывать на ежегодный доход от сдачи в аренду на сумму 1424 тысячи рублей, а квартира окупится через шестнадцать с лишним лет. Доходность составит чуть больше шести процентов. Нельзя сбрасывать со счетов, как уплату налогов, так и расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг