Процентная ставку по ипотечным кредитам в России в 2020 году достигла исторического минимума. Программа льготной ипотеки внесла свой вклад в достижение этого показателя. Несмотря на коронокризис стройки не остановились. И люди продолжали покупать жилье у застройщиков. А что получили акционеры этих компаний?
Зафиксируем дату 16 апреля 2020 года, когда на совещании с участниками строительной отрасли, где присутствовал основной владелец крупнейшего застройщика жилья России и президент Группы ПИК Сергей Гордеев, В.В. Путин объявил о программе льготной ипотеки со ставкой до 6,5%. Льгота распространяется только на покупку новостроек у застройщиков.
Как и итоге повели себя цена на квартиры с России читайте в статье Итоги 2020: безумный рост цен на квартиры!!! Причины и что будет дальше?
По итогам 2020 года за счет снижения рыночных процентных ставок с 10-11% до 8% и запуска льготной программы «6,5%» с использованием ипотеки заключено 70% всех сделок с жильем на первичном рынке в России по данным государственной корпорации «ДОМ.РФ».
По данным Банка России на новостройки ипотечная ставка к концу года упала до 5,9%.
По итогам 11 месяцев 2020 количество сделок на первичном рынке жилья в Москве почти не уменьшилось. Хотя 2020 год ознаменовался кризисом в экономике из-за ограничений, падении цен на основные товары российского экспорта. А в 2019 рост числа сделок на первичном рынке был спровоцирован переходом строительства на новую схему проектного финансирования и введением эскроу счетов. Разница 3,3%. В 2019 в Росреестре было зарегистрировано – 74630 ДДУ, в 2020 – 72100.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) за период действия программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% по 1 декабря 2020 года - в России зарегистрировано 127,5 тыс. ипотек.
Как изменились котировки акций, торгующихся на бирже, российских застройщиков после 16 апреля?
На Московской бирже торгуются акции крупнейших застройщиков страны: Группы ПИК, ЛСР, Группы Самолет, Группа Эталон.
После опубликования о программе льготной ипотеки акции застройщиков показали значительный рост от 45%. Это хорошо видно если посмотреть на графики стоимости акций.
Основные собственники, акционеры и инвесторы этих компаний должны быть довольны. Так как эта доходность выше роста стоимости жилья в России в 2020 году.
Есть ли смысл в покупке акций застройщиков? Или лучше купить квартиру под аренду? Пишите мнения в комментариях.