Часть 1. Исходное состояние
Дорогие мои москвичи и жители других регионов, мне очень хочется поговорить именно с вами, с теми, кто несколько десятилетий живет в панельных домах советской эпохи.
Кто по сей день, решается покупать в них квартиры, или получает их в наследство от бабушек и тетушек.
И если вы обдумываете решиться ли вам на капитальный ремонт квартир, в домах, которым 50+ лет или нет - то мой пост как раз для вас, героев нашего времени!
Пол:
Советская паркетная доска – тонкие плашки дерева, покрытые лаком ровненько в ряд приклеены к сосновому основанию. Хотя, на самом деле положены они кривенько. Пол выдерживает не более одной циклевки. Учитывая возраст домов – пол выщерблен очень во многих местах и лак облез везде, где высокая проходимость – коридор, центр комнаты, около письменных столов и т.д. При покупке вы вероятно будете видеть как прежние хозяева пытались его фрагментарно латать, иногда покрывали линолеумом, иногда – ковролином. Так вот, эти паркетные доски положены на лаги – это такие опять же кривые-косые доски из той же сосны, поставленные на торец решеткой перпендикулярно друг другу на бетонном основании (на плитах перекрытия). Между ними, во все эти квадраты, засыпан строительный мусор. В прямом смысле этого слова: все барахло, которое только можно себе представить.
Поэтому, если вы хотите нормальный, ровный не ходящий ходуном пол – придется очищать все, вплоть до бетона.
Делать заново выравнивающую стяжку, и уж потом, укладывать тот чистовой пол, который решено в том или ином помещении, с учетом подложек, клеев и грунтовок, которые эти чистовые материалы требуют.
Санузел:
кабины из асбестобетона – очень плохая штука, и с точки зрения экологии и с точки зрения что-то к ней крепить – просверливаете отверстие – шуруп, дюбель и все остальное – проваливается в никуда, а точнее в просвет между перегородкой и этой самой кабиной. К тому же хрупкая.
Если вдруг 2 отверстия рядом или нужно снять, например, кронштейн от старой раковины, где шурупы «примерзли намертво» - помните процесс деффузии материалов из курса школьной физики? – то вероятнее всего вы достанете кронштейн и шурупы вместе с куском стены этой самой кабины.
Короче, если хотите хороший санузел с новыми подводками и плиткой не на «честном слове» – придется кабину ломать всю подчистую.
Вместе с сантехшкафом, тоже сделанном из какого-то советского подобия ДСП.
Вам гарантировано придется делать новые подводки воды и канализации ко всей сантехнике, ставить гребенки, перемещать в удобное место счетчики холодной и горячей воды. Ставить фильтры грубой очистки воды от мусора и ржавчины – если вам жаль новую стиральную машинку, хорошие смесители, душевую лейку и полотенцесущитель. Делать потом гидроизоляцию пола. А лучше и потолка тоже, особенно в сантехшкафу вокруг всех вертикальных труб, чтобы по стояку сверху от соседей «не прилетело», точнее потоками воды не смыло, если трубу прорвет у них.
Внутренние перегородки:
Именно в этом типе домов можно сказать повезло – все перегородки внутри квартиры не несущие, выполнены из гипсобетона толщиной около 100 мм, кое-где проложены прутьями арматуры, кое-где со щелями, кое-где забиты паклей, где-то соседи, делая ремонт просто залили их пеной – то есть история такая же как с полом – любой мусор – в стену! Кривые и косые совершенно, ломаются легко, без всякого ущерба для несущей способности дома, но с грохотом.
Поэтому поскольку, все эти дома густо населены (чаще всего пенсионерами, которые эти квартиры получали в 70-х от государства), то есть опасность, что вскоре этот грохот привлечет чье-то внимание и на вас натравят как минимум старшую по подъезду, дальше следует местный участковый, особо одаренные соседи могут сразу вызвать представителей МосЖилИнспекции, чтобы те на месте убедились в том, что вы, и вправду, разносите квартиру вдребеги, запротоколировали это и наказали по всей строгости закона.
Выход? ТСССС…… ломать нужно ТИХО. АККУРАТНО. ВЫНОСИТЬ МУСОР НОЧЬЮ. ЛУЧШЕ СРАЗУ ВЫВОЗИТЬ ПОДАЛЬШЕ.
Окна и подоконники:
Окна исторически деревянные, имеют гигантские щели, которые ничем убрать не возможно, поэтому замена их на пластиковые или деревянные стеклопакеты – неминуема. Как впрочем и отбитые по углам бетонные подоконники – тоже лучше избавиться. На фасадах старых панельных домов не требуется сохранять членение оконных переплетов, поэтому менять можете с чистой совестью на любое членение и тип открывания – никому до этого точно нет дела.
Та же самая история с радиаторами отопления – примитивные металлические гребенки-гармошки «надетые» на пару петель из труб – не идут ни в какое сравнение с старыми добрыми чугунными батареями. Регулировки не имеют, тепло чаще всего (за редким исключением) держат плохо. Выглядят совершенно отстойно.
Естественно, их придется менять на современные с возможностью регулировки подачи тепла. Здесь нужно будет заново рассчитать количество секций для обогрева конкретной площади каждого помещения. На присоединяемые лоджии (если вы решите это сделать) – выносить их запрещено, потому что нельзя увеличивать отапливаемую площадь квартиры. Лоджию придется обогревать теплыми электрическими полами, электро радиаторами и электрическим теплым плинтусом – теперь есть и такой.
Перекрытия (потолки):
Бетонные плиты, положенные с учетом глазомера и совести советского прораба.
Кривые по определению, никогда не лежат в одном уровне по горизонтали, более того, тот факт, что по верхнему над вами этажу ходят люди – гарантирует вам постоянную микровибрацию потолка. Поэтому даже идеальный тщательный маляр, сделав вам потолок, ошпаклевав и проклеив его стеклохолстом – через полгода получит инфаркт, потому что потолок снова пойдет трещинами по всем проблемным стыкам плит.
Пожалейте себя, свое время, деньги и нервы. Только зашивать гипсокартоном или делать натяжной – иных вариантов для цивилизованного спасения от этой напасти не существует.
Электрика:
Очень скудная, морально устаревшая, проложенная в стенах проводкой с алюминием.
Розетки хоть и с защитой от детей, но стоят не там, только на уровне пола и ломаются, так же как и выключатели, которые нужно дергать за веревочку. Автоматы, которые в щитке на лестнице (или в квартире, у кого как) – вышибает любой скачок напряжения, подключения одновременно стиральной машинки и микроволновки, а если у вас еще планируется кондиционер, чайник, электрогриль или электрическая духовка – то совершенно ясно, что нужно делать новый электрощиток в квартире, и от него вести всю проводку в необходимые места + каждый вид современной техники, которая работает на большой мощности потребления электричества «сажать» на свой отдельный автомат, чтобы при включении, уж если и вышибет – то хотя бы что-то одно. И гарантировано – что общее освещение квартиры и холодильник не пострадают.
Газоснабжение:
Да, увы, чаще всего именно оно. Подвод сделан один для классической газовой плиты, где духовка и конфорки запитаны от одного источника. Плита сама осуществляет разделение газа на 2 уровня использования.
Для любой современной кухни необходимо ставить духовой шкаф и варочную панель отдельно друг от друга.
Есть герои, которые добиваются, чтобы им заглушили газ и подвели трехжильный провод, который необходим для электроплиты. Но тут нужно также и разрешение получать, и иметь где-то недалеко здание, которое запитано таким образом, чтобы от него протянуть проводку вплоть до вашей квартиры – все это будет происходить за вас счет.
Оставаясь дальше жить с газом мы имеем вариантов 2.
Первый – идти на поклон в газовую службу и просить, чтобы они за немалые деньги сделали вам проект подразумевающий перенос подвода газа в удобное для вас место и разветвление на 2 потребителя-устройства. Но стоит это не мало. Опять же утверждать это тоже необходимо.
Второй - более реалистичный. Чаще всего дело происходит так:
Варочную панель оставляют газовой, переносят за небольшие деньги отвод газа на отметку (условно) +700 от чистового пола, то есть – чтобы вывод был под столешницей нижней части кухни. Дальше, делается гибкая подводка к варочной панели.
Вентиль перекрывания газа будет находиться внутри тумбы кухонной мебели или же, за одним из ящиков - тогда ящик должен быть заранее оговорен меньшей глубины, чтобы не соприкасаться с газовой проводкой. Перекрывать газ или монтировать что-то в этом случае не сложно. С наличием газовой трубы-стояка на виду лучше смириться (это самое безопасное и это требуют согласующие инстанции), хотя, конечно, можно и убрать его в стену (нарастив ее по толщине). На всех чертежах в этом случае, должна быть указана точная привязка – чтобы при попытке повесить что-то на фартук кухни вы, сверля стену, не пробили газовую трубу, которая спрятана в этой стене. Духовой шкаф (духовка) – будет электрическая и заведена на отдельный автомат.
Звукоизоляция
в этих домах НИКАКАЯ, от слова СОВСЕМ. Ее просто НЕТ.
Если Вы решите согласовывать перепланировку, то в проект, который будут подавать на согласование в обязательном порядке будет включена звукоизоляция в стяжке пола. Но это скорее забота о соседях, которые ниже....
Трезво рассуждая, понятно, что для вас самих она понадобится между плитами перекрытия и чистовым потолком, и по всем перегородкам, которые по периметру изнутри – то есть, от соседей.
По итогу этого повествования, становится ясно, что МЕНЯТЬ ПРИДЕТСЯ ВСЕ.
Разве что кроме внешних стен, бетонного пола и потолка.
Ну да, что ж.... Дорогу осилит идущий, даже из этого варианта можно сделать прекрасное, удобное, надежное в эксплуатации жилье.
Правда, вложиться деньгами придется хорошо, и то, что вы сэкономили купив эту квартиру – придется довложить на стадии ремонта, «доводя ее до ума».
Статья о том, какие изменения можно внести в такую квартиру и:
1. удобно в ней жить долгие годы
2. без согласования ПРОДАТЬ, даже покупателям, берущим ипотеку и банки эту ипотеку одобрят.
читайте - ТУТ
Одна единственная просьба.
НО ОЧЕНЬ ВАЖНАЯ.
Если дом ваш еще не был в программе капремонта, ни за что, ни за какие пряники, не пускать к себе в квартиру ремонтные бригады (чаще всего таджиков) из Жилищника, которые будут клясться, что вы обязаны сменить канализационные стояки и водоснабжение в санузле, проводки отпления, радиаторы, полотенцесушитель или еще что-нибудь.
Если вы успеете сделать ваш качественный ремонт ДО КАПРЕМОНТА В ДОМЕТо просто подписывайте отказ от всех работ. ОТКАЗ. И никаких переговоров.
Вы имеете на это полное право. Тем более, что все, что вам было нужно – вы себе уже заменили на современное, хорошего качества и выполнили это силами нормальных, опытных строителей.Иначе после ухода этих, с позволения сказать «специалистов», а по сути просто вредителей - вам придется начинать ваш замечательный ремонт ЗАНОВО.
Вы же не хотите заделывать за ними дыры в перекрытиях, через которые слышно, а иногда и видно, соседей.... Или слушать шум мелкого мусора в трубе отопления весь отопительный сезон – тоже скажу вам, дело не для слабонервных – жить с этим грохотом круглосуточно – я через это когда-то прошла и никому не пожелаю.
И удачи с ремонтом!
Ссылки, которые приведены ниже, даны на дизайн-проекты разных комнат в квартирах, о которых идет речь в этой статье (трешки 1-515/9ш)
