Здравствуйте! Меня зовут Денис Шибанов, я проектирую красивые и функциональные дома.
Самый главный пункт при строительстве дома, на мой взгляд, это стоимость дома. За время работы с заказчиками и на основе своих ошибкок в работе, я обнаружил 5 самых частых ошибок при строительстве дома!
Ошибка №1
Строить дом больше, чем нужно
В нашей культуре навязывается, что удобный дом - большой дом, но разве это так? Сколько времени у вас уйдет на поддержание чистоты в доме 300-400 кв.м? Или сколько будет стоить обслуживание клининговой компании?
При строительстве дома нужно решить сколько спален, санузлов, кладовок вам нужно. Каждая спальня прибавляет к общей площади дома минимум 20 кв.м (с учетом площади стен, коридоров и т.д), каждый санузел - 5-10 кв.м.
Другой момент связан с неудачной планировкой. Часто ко мне приходят заказчики со своей планировкой, которую они нарисовали на тетрадном листе или нашли в интернете.
Набор помещений одинаковый - 4 спальни, кухня-гостиная, 2 санузла, тамбур и место под шкаф при входе, котельная. Площади спален примерно одинаковые.
Планировка из интернета имеет площадь по полу 154 кв.м, мой вариант - 122 кв.м - разница 32 кв.м. В чем секрет?
Коридор. Вы платите за коридор, который не несет никакой полезной функции. Дальше математика! Средняя стоимость строительства в черновой отделке около 20-30 тыс. руб за кв.м, получается, что 32 кв.м коридора обойдутся вам 640-960 тыс. руб! Вы готовы заплатить такую сумму за коридор?
Выходит, что за счет грамотно проработанной планировки, можно сэкономить минимум 20% стоимости всего дома!
UPDATE:
Многие раскритиковали мою планировку в комментариях и говорят, что первая планировка лучше. Важно понимать, что планировка - это не универсальное решение для каждой семьи, я лишь показал, что 2 планировки с абсолютно одинаковым набором помещений имеют разницу в площади 32 кв.м, что приводит к удорожанию строительства почти на 1 млн руб!
Ошибка №2
Экономить на "геологии"
Что такое "геология"?
Так в строительстве называют инженерно-геологические исследования, которые проводятся путем бурения скважины и взятия проб грунта с последующим исследованием в лаборатории.
С помощью "геологии" можно узнать на какой грунт будет опираться фундамент и где уровень грунтовых вод. Все это важные моменты для определения типа фундамента и его конструкции.
Был такой случай у знакомых, которые наняли строительную компанию и начали строиться без геологии (я тогда еще только учился на архитектора, пересказываю историю со слов знакомых).
Фундамент приняли свайный винтовой (дом деревянный каркасный в 2 этажа). Сваи вкрутили, уже поставили каркас дома и обнаружили, что дом опустился примерно на 5 см! Через 2 дня оказалось, что процесс продолжается. Экстренно приняли решение вкручивать дополнительные сваи, чтобы распределить нагрузку.
Почему это произошло? Грунт залегает пластами - есть пласты плотные, если мягкие, деформируемые. Оказалось, что сваями они прошли плотный слой грунта и оперлись на мягкий деформируемый слой, то есть в этом случае им нужно было принимать плитный фундамент или ленточный с малым заглублением.
Но такие случаи, конечно редкие. Чаще всего, проблем не возникает, но есть обратная сторона экономии на геологии - фундамент принимается со слишком большим запасом, например, принимается плита 30 см толщиной или ленточный фундамент высотой 1,5 м, при том что по расчету оказывается, что хватило бы высоты 0,9 м. Из-за этого сэкономив 30 тыс. руб на геологии стоимость фундамента увеличивается на 200-300 тыс. руб.
Ошибка №3
Не учитывать размеры стеновых и облицовочных материалов
Неопытный архитектор или строитель без проекта может залить фундамент, например 9х7 м. А при облицовке кирпичом фасада дома, окажется, что наружный размер дома по кирпичу будет 9,09х7,01 м - по итогу получаем, что выступ цоколя по периметру дома не одинаковый либо вообще нам не на что опирать кирпич!
Разные строительные материалы имеют свои нюансы, например, деревянные доски бывают до 6 м - это стандарт. Если вдруг вам необходим брус больше 6 м, то приходится использовать клееную древесину, которая в 2-3 раза дороже.
При кладке "теплой" керамики (крупноформатные керамические блоки, например POROTHERM) важно учитывать модуль 125 мм, то есть размеры всех простенков, проемов должны быть кратными 125 мм, иначе - много подрезки, а соотвественно и отходов. То же касается или газобетонных блоков. Неправильные размеры дома могут привести к дополнительным расходам до 10% от стоимости всего дома!
Еще один пример, относится в том числе к газобетонным блокам. Высота блока 250 мм, соотвественно чтобы сократить количество отходов, высота этажа и высота оконных проемов должна быть кратна 250 мм.
Если планируется использовать железобетонные плиты, то это нужно учитывать, чтобы правильно расположить несущие стены.
Все эти нюансы невозможно учесть без полного проекта дома.
Ошибка №4
Строить дом с ужасным дизайном
Как часто в нашем частном секторе вы видите убогие дома?
А что если их владельцы решат продать свои дома?
Вы купите такой дом?
Планировки и больше информации об этом проекте
Важно понимать, что строительство дома это вложение больших денег и если вы экономите на дизайне, это значит, что вы НИКОГДА не вернете вложенных денег. А если же вы обратитесь к хорошему архитектору, то сможете продать дом даже дороже, чем вложили в его постройку, а значит - выйдете в плюс! Такой дом всегда будет в моде и даже если вы не планируете продавать дом, то он будет радовать вас долгие годы!
Ошибка №5
Не учитывать характеристики материалов и требования по теплотехнике
Строительство - одна из самых технологичных отраслей. Современные строительные материалы гораздо энергоэффективнее, надежнее и долговечнее чем те, что были 20-30 лет назад.
Использование устаревших материалов приведет к дополнительным расходам при строительстве и эксплуатации дома.
До сих пор находятся клиенты, которые просят сделать проект дома из какого-нибудь керамзитоблока. Но для чего его использовать если газобетон на 216% теплее?
Подробнее можно почитать в моей статье "Какая конструкция стены самая теплая?"
БОНУС!
Для тех, кто хочет узнать еще больше о выгодном строительстве дома и дополнительно получить выгоду до 10% от стоимости дома, я подготовил еще 2 способа!
Напишите мне, чтобы узнать подробнее:
Рассчитать стоимость проекта красивого и функционального дома