Казалось бы, осень и декабрь 2020 года сделал всё, чтобы продавать квартиру было легко и просто и гораздо дороже, чем весной.
Но русский человек не любит проторенных путей. Он готов изобретать велосипед, даже если в итоге потеряет деньги и время.
В конце сентября 2020 года ко мне обращается собственник одной квартиры на юге столицы. Квартира как квартира, тогда цена ей была 8,5-8,7 миллионов рублей.
Владелец же – большой оригинал почти во всех сферах жизни. Даже эта квартира досталась ему 7 лет назад благодаря стечению столь невероятных событий, что я до сих отказываюсь верить в некоторые из них.
Как бы то ни было, собственник просит совета по какой цене лучше продать, чтобы успеть получить деньги до Нового года.
Я называю указанный диапазон цен, но он не устраивает моего собеседника.
И тут я слышу магические слова: «Я буду продать по интуитивному методу»
На мой вопрос, чем этот метод отличается от обычного, продавец произносит ключевую фразу этой истории:
«Цена будет отражать не рынок, а мои внутренние убеждения»
Я в тот момент не сильно обратил внимание на всю ситуацию. Ну, такой он человек, оригинальный. Да и не факт, что слова превратятся в дело.
В октябре я увидел квартиру этого человека с ценой в 9,6 миллиона рублей.
На мое сообщение: «Это интуиция тебе подсказала цену?» я получил еще более смешной ответ:
«Нет. Интуиция говорила что цена должна быть 10, но я смог ее уговорить!». Мне хватило только на «Удачи!» и я забыл о квартире и её владельце.
23 декабря раздается звонок и наш герой снова на связи.
–Привет. Такой вопрос – во сколько оценишь мою квартиру?»
– А ты ее еще не продал? За 9,6 она должна была давно уйти.
- Да, понимаешь… В общем я хотел за нее 10,5. Но погорячился.
- Так ты погорячился или твоя интуиция?
– Ха, ха. Очень смешно. Короче что по цене?
– Так я откуда знаю. Ты же видел цену конкурентов. Что у них?
– Конкуренты мне не указ. Я мыслю так – 10,5 дорого. Может, 10,4 поставить?
– Да как ты цену-то определяешь?
– Слушаю, что скажет моя интуиция!
– Ты не отказался от этого метода?
– А почем я должен был?
– Хм, дай подумать. Может, потому что ты звонишь мне в конце декабря и твоя квартира еще не продана?
– Ты мне морали не читай. Что с ценами?
Через полчаса, когда я посмотрел «что с ценами», я написал свое мнение: «9,8-10 максимум».
В ответ я получаю «Нет, моя интуиция меня не обманывает» и на этом наше общение заканчивается.
3 января 2021 года. Квартира висит в рекламе по цене 10,35 миллионов рублей...
***************************
Казалось бы, полостью бредовая история.
Ну, кто будет продавать свою обычную квартиру дороже, чем остальные? Тем более, когда рост цен такой, что та первая, уже завышенная рекламная цена, через месяц-полтора стала вполне себе реальной ценой продажи?
Но «интуиция» собственника квартиры каждый раз повышала ставки. И, таким образом, отодвигала дату сделки еще вперед.
Хотя у меня есть подозрение, что в роли «интуиции» выступала банальная жадность, близкие в продавцу квартиры люди утверждают обратное.
Уже почти «под елочку» я узнал, что герой статьи пользовался «интуитивным методом назначения цен» не только в продаже своей недвижимости.
И в других областях, похоже, этот метод действительно давал неплохие финансовые результаты.
Лишь с квартирой почему-то не получилось. Что же, будем считать, что виной тому «перегретость» вторичного рынка недвижимости столицы 😏