Дамы и Господа. Моё почтение
Зачастую покупатели квартир, слепо доверяют застройщику тем самым владеют очень маленькой информацией о покупаем квартире и после получения ключей удивляются и говорят: "У меня на плане тут не было батареи а по факту есть!" или "Я думал, что у меня не помещается стиральная машинка, что мне делать?".
В серии статей "Тупые ошибки застройщика в планировках квартир, глазами дизайнера", Я буду показывать, какие ошибки допускают застройщики и на что нужно обращать внимание при покупке квартиры и выборе планировке.
В конце статьи найдете продолжение Тупые ошибки застройщика в планировках квартир, глазами дизайнера. Часть 2
КВАРТИРА ПРИМЕР 1
Застройщик показывает Вам планировку (план 1) и говорит, что Вы покупаете квартиру свободной планировки, тем самым вводя Вас в заблуждение. В законодательстве нет такого понятия "Свободная планировка". У каждого застройщика в квартирах ОБЯЗАТЕЛЬНО отведены специальные зоны под ванную комнату, санузел и кухню. Потому что по закону кухня должна располагаться под кухней, ванная под ванной, санузел под санузлом. Есть конечно исключения, но про них напишу в отдельной статье.
Но если рассмотреть планировку квартиры (план 1) более внимательно, можно увидеть следующие недостатки (план 2):
1. Не указана высота помещения, дверных проемов 2. Не указана общая площадь, без перегородок 3. Не указаны все размеры стен 4. Не показаны из каких материалов возводятся стены 5. Не показано, где располагается вытяжка, приточка, трубы отопления, радиаторы, место ввода электрического кабеля или место расположения электрического щита 6. Не показана высота до подоконника, высота оконного проема.
Далее застройщик показывает вариант планировки квартиры (план 3). Обратите внимание, где показан санузел, там он и должен располагаться фактически.
После детального рассмотрения (план 3) можно увидеть, что размеров не достаточно, не указан вид и назначения коммуникаций, отсутствуют трубы и приборы отопления. Но на данной планировке (план 3,4) уже указана квадратура комнат, но не указана толщина и материал перегородок, значит велика погрешность в указанной квадратуре.
Разбирая более детально санузел можно увидеть, что при расстановке сантехники, не учли зашивку коммуникаций, что напрямую влияет на расстановку. Со 100% уверенностью говорю, что сантехника нарисована не в масштабе (фрагмент 1)
Если рассматривать всю квартиру, то можно увидеть:
1. Мебель расставлена без учета штор, труб отопления и радиаторов.
2. Мебель нарисована не в пропорциях, это явно видно по расстоянию между диваном и барной стойкой.
3. В санузле при расстановке сантехнике, ни учли трубы которые не дадут вплотную к стене поставить унитаз и стиральную машинку. Значит стиральная машинка буден выходить в дверной проём, а унитаз может преградить подход к раковине.
Общие недостатки:
1. Отсутствуют размеры (стен, дверных проемов, оконных проемов)
2. Не указана толщина перегородок
3. Отсутствуют высоты (потолок, дверной проем, оконный проем)
4. Отсутствуют коммуникации (батареи, трубы канализации/водоснабжение, отопления, приточная вентиляция, вытяжка)
5. Если квартира без перегородок, не указаны места ввода коммуникации (батареи, трубы канализации/водоснабжение, отопления, приточная вентиляция, вытяжка)
6. Отсутствуют балки, перемычки
7. Не указаны несущие стены
8. Не указаны материалы перегородок
9. Мебель, сантехническое оборудование без размеров или имеется погрешность в размерах
10. Не указано место расположение электрощита или ввода эклектического кабеля
11. Расхождение планировки в буклете с реальностью
Спасибо, что вы дочитали.
Если не сложно: Поставьте лайк и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ. Даже не представляете, как это меня поддерживает и помогает его развитию. Особенно сейчас, когда я только начал. Заранее спасибо.
Рекомендую к прочтению:
Тупые ошибки застройщика в планировках квартир, глазами дизайнера. Часть 2
