Существует несколько способов приобретения #залогового имущества. И если раньше купить, к примеру, квартиру можно было только через строительные компании или частников, то теперь появился новый и гораздо более дешёвый метод приобретения недвижимости. Стоит дать определение тому, что же такое залоговая недвижимость.
Это то имущество, которое было изъято у бывших собственников за неуплату #кредита или #займа. Предварительно, перед тем, как оформить на себя долг перед кредитной организацией, бывшие собственники этой недвижимости заложили её кредитору в знак гарантии возвращения средств.
Но, что-то пошло не так, и теперь эта собственность больше не принадлежит бывшим владельцам, а выставляется на торгах. Основные платформы, где можно отыскать такие «отнятые» квартиры, земельные участки или частные дома – это базы залогового имущества, аукционы и публичные торги. В основном, именно на этих трёх платформах происходит реализация той недвижимости, которая ушла в собственность кредиторов за долги.
Юридическим подспорьем всех этих сделок является Гражданский Кодекс Российской Федерации. Именно благодаря ему сегодня в России кредитные сделки с залоговым имуществом тщательно регулируются. Там же подробно описан процесс, в результате которого кредитор имеет право забрать недвижимость себе и продать её. Этот процесс строится на одной и единственной цели – побыстрее получить #деньги, чтобы покрыть издержки кредита. Именно поэтому залоговая собственность стоит несколько ниже, чем её новые рыночные аналоги.
Во-первых, дело в том, что такая недвижимость уже не новая, а во-вторых, остро стоит вопрос о быстрой продаже и получении денег. Если же говорить о покупателе, то для него наиболее выгодным вариантом также будет, скорее, залоговая недвижимость, чем новая, ведь её цена может быть ниже на несколько миллионов, чем цена рыночных аналогов.
Какие существуют варианты покупки такого имущества?
- Первый вариант – покупка на #аукционе. Он наиболее выгоден для банка, ведь аукционный метод продажи позволяет значительно поднимать цену. Смысл в том, что, внеся предварительный задаток в размере 5%, участники аукциона соревнуются в предложениях. Тот человек, который предложит наибольшую цену, и чьё предложение не сможет оспорить больше никто, тот и получить объект недвижимости.
- Второй вариант – публичные торги. Он схож с аукционом, однако здесь продажа осуществляется через #суд, а не через #банк. На публичных торгах, как правило, выставлены дома и квартиры, отнятые у тех, кто не погасил долги перед банками.
- Также, бывают случаи, когда ни на одной из вышеупомянутых платформ не удаётся реализовать недвижимость. Тогда её можно найти по приемлемой цене на ресурсах самого банка и попробовать купить.
Единственное, о чём необходимо беспокоиться во время заключения сделки – это юридическая чистота объекта. Иногда бывает так, что покупка совершена, а человеку даётся квартира с непогашенными коммунальными платежами или скрытыми собственниками, о которых не знал ни банк, ни покупатель. Важно избегать этого.