Новый 2021 год я отмечала в квартире своего двоюродного брата. Недвижимость он приобрел как раз за пару недель до праздников и, разумеется, у меня возникли вопросы о стоимости, сложности оформления ипотеки, процентах. Как оказалось, ипотека в Польше - дело довольно выгодное, но и без своих подводных камней здесь не обойдется.
Важно! Друзья, я не юрист и даже не риэлтор, поэтому ответить на сложные вопросы о документах не смогу. Мы лишь коснемся основных моментов: цены, процентные ставки, первоначальные взносы. Если же вас интересуют какие-то другие нюансы, то лучше обратиться за помощью к квалифицированному человеку.
Немного о цифрах
Брат, его жена и их маленькая дочка живут в Польше третий год. Разговор о покупке жилья заходил давно, что логично. Все-таки, когда долго снимаешь квартиру и платишь чужому человеку арендную плату, становится обидно, ведь можно платить за свое. Но где-то в сентябре-октябре они в первый раз сообщили нам, что точно решили брать недвижимость. А, как я уже сказала выше, в середине декабря сделка уже был заключена. То есть времени на выбор квартиры, оформление кредитов и заполнение всех бумаг ушло не так уж и много.
Пособия на ребенка в Польше, которые могут получать эмигранты
В итоге ребята приобрели квартиру в двухэтажном доме за 395 тысяч злотых (около 8 миллионов). Квартира имеет площадь более 100 квадратных метров, состоит из трех комнат, одна из которых плавно перетекает в кухню. Также есть большой сад, гараж и даже камин, который нужно топить дровами! Сказка, одним словом.
В банке ребятам одобрили ипотеку на 25 лет под 3,5% годовых. Ставка не самая низкая. Например, в Чехии можно взять ипотеку под меньший процент. Но она, конечно, намного выгоднее, чем в России.
Речь идет не совсем о квартире в стандартном понимании этого слова. Это закрытый жилой комплекс, состоящий из нескольких двухэтажных и трехэтажных домиков. В некоторых домиках живут по две семьи, в некоторых по четыре. В доме моего брата живут четыре семьи: две на втором этаже, и две на первом. У всех квартир есть свой вход и свой участок. То есть люди никак не пересекаются и не мешают друг другу. Это очень удобно. Плюс такого малоквартирного жилья в том, что все друг друга знают, поддерживают чистоту на каких-то общих территориях, следят за порядком.
Еще один важный нюанс: недвижимость расположена в городке Радзымин, по которому однажды я даже устраивала для вас экскурсию.
Экскурсия по польскому городу Радзымин с населением 7000 человек: местами это вылитая Россия
От Радзымина до Варшавы примерно 20 километров. Добраться до столицы можно на электричке или автобусе. Все три года семья брата жила именно в Радзымине. Городок неплохой, тихий, спокойный.
Конечно, если вы хотите приобрести недвижимость в Варшаве, то заплатить придется больше. По крайней мере, я не видела таких выгодных предложений в столице.
В месяц брат будет платить за квартиру около 1700 злотых. Плюс коммунальные платежи, всякие сборы. Одним словом, выходить будет больше 2000 злотых.
Немного о подводных камнях
Как и в России, ипотеку в Польше вам могут не одобрить. Тут большое значение имеет заработная плата, место работы, кредитная история, наличие документов, легализующих проживание в Польше. Я много раз говорила, что здесь к иностранцам довольно лояльны. Если у вас есть хорошая зарплата и стабильная работа, ипотеку одобрят. Банку, по сути, все равно, какое у вас гражданство - лишь бы деньги платили исправно.
Если в семье работает только один супруг, то его зарплата должна быть выше среднего. Возьмем условный пример: если и мужчина, и женщина работают в Польше, получая каждый по 3500 злотых, им вполне могут одобрить ипотеку. Но если в Польше работает кто-то один, то доход этого человека должен быть выше. Например, 7000 злотых. Конечно, такой зарплатой даже в Варшаве не все могут похвастаться.
При оформлении документов нужно обращать внимание на все нюансы. Именно поэтому, если человек плохо знает польский, то следует взять с собой местного юриста, владеющего русским. Очень важно, чтобы банк предоставил возможность гасить ипотеку быстрее положенного срока. все-таки не каждый хочет платить банку 25 лет подряд.
И еще один важный момент - первоначальный взнос. Он должен быть, к сожалению. В среднем банки запрашивают 50-70 тысяч злотых в качестве первоначального взноса (1-1,4 миллиона рублей). Но, разумеется, чем выше цена жилья, тем больше придется заплатить.
Конечно, можно взять ипотеку на гораздо меньший срок, да и квартиру найти подешевле. Например, только сегодня я пробивала, что однокомнатную в Отвоцке (тоже под Варшавой) можно запросто найти за 150 тысяч злотых. Но потребности и желания у всех разные.
Закончить хотелось бы вполне очевидным выводом: недвижимость в Польше доступная в плане цен. С ипотекой у иностранцев также проблем не возникает. Особенно, если есть хорошая работа.
Ну, а нам думать о своей квартире пока рано. Для начала получить бы карты побыту, а уже потом мечтать о жилье. Кстати, в комментариях жду ваших отзывов об условиях ипотеки в России. Я никогда не имела дел с кредитами, к счастью,но теперь вовсю мечтаю ввязаться в эту кабалу.
Фото: личный архив