Работая 17 лет в сфере недвижимости собрала целую коллекцию вредных советов. Некоторыми делюсь с вами, сопровождая их комментариями.
Итак, вредные советы.
1. Некоторые покупатели считают что, если при просмотре квартира понравилось, ее необходимо раскритиковать по сильнее и тогда сделают огромную скидку. Как надо действовать на самом деле. Не нужно при просмотре впадать в крайнее неудовольствие или крайний восторг. Скидку дадут при мотивированном и объективном торге с точки зрения здравого смысла. Через чур откровенная критика, наоборот может обидеть продавца.
2. С собой на заключение договора необходимо взять сестру, соседа, мужа, друга и даже бабушку. Чем большее количество людей будет присутствовать, тем лучше. По факту: лишний народ будет только усложнять процесс. Риелтор может сам все проверить. К тому же большая часть документов, которые подписываются на сделке, будет заранее предоставлена. И сними можно ознакомить всех, кого считаете нужным.
3. Если я сдаю жилье, а процесс продажи уже начался, то показать ее могут арендаторы, ведь открыть дверь им не сложно. На самом деле: лучше, чтобы жилье показывал риелтор или сам собственник. Как правило, в продаже занимаемого жилья арендаторы не заинтересованы и покупателю выкладывают все недостатки жилья – мнимые и настоящие.
4. Ремонт делать не обязательно, ведь новые хозяева все равно все переделают. Действительно глобальный ремонт не нужен. Однако есть список работ, которые необходимо сделать. Это устранение неприятного запаха, уборка помещения, побелить подтеки на потолке и приклеить отклеивающие обои на стенах, приведение сантехники в порядок. Чистая и опрятная квартира продастся гораздо быстрее и дороже.
5. В квартире, сдаваемой в наем, появляться с проверкой нет необходимости – деньги же капают. Это в корне неправильно. Стесняться идти с проверкой не нужно. Регулярная проверка поможет избежать субнайма, когда арендатор втихаря сдает ваши квадратные метры иным людям. Проверяя свой уголок, всегда будете в курсе его состояния, а также знать о количестве проживаемых в нем людях.
6. Зачем не нужные бумаги вроде договора? Людям нужно доверять, а подозрительную личность и так видно. Договор найма или аренды служит основанием для поселения в жилом помещении. Это гарантия защиты интересов арендатора. Без него вы в снимаемом жилье никто. Хозяин жилья в любой момент может указать на дверь незадачливому квартиранту. А арендодателю без бумажки не заплатить аренду, коммунальные и вынести мебель.
7. Объявление нужно смотреть только от собственника. Зачем переплачивать комиссию агентству? На самом деле: Владельцы выставляют свои "хоромы" по завышенной стоимости. Риелтор иногда убеждает снизить цену несколько месяцев. И окончательная цена объекта с агентством будет значительно ниже чем у собственника, даже с комиссией.
Какие вредные советы знаете вы? Делитесь в комментариях.
Другие статьи канала:
Правильно выбираем недвижимость