Вопрос, достойный отдельной статьи в обмен на ваши лайки!)
⠀
Часто в объявлениях о продаже квартир, домов встречается безапелляционное "В ипотеку не продаётся", которое подчас можно услышать и при личной встрече или звонке. Не хочет человек продавать жилье на таких условиях — имеет право, но почему?
1. Проблемы с юридической чистотой
Свежая наследственная квартира или же имеющая обременения может не пройти проверки банком. Либо уже не прошла и не раз, поэтому продавец отсекает бессмысленных для него клиентов.
2. Незаконная перепланировка
Последствие, аналогичное предыдущему пункту: банк может отказать в залоге проблемной квартиры и сделка либо сорвется, либо перепланировку придется оформлять. Это дорого, долго, а может и вообще невозможно, но об этом я напишу в отдельном посте!
3. Продавец настроен "похимичить" со стоимостью в договоре
При продаже планируется небольшая махинация с занижением (реже — с завышением) стоимости объекта по договору по сравнению с реальностью. Возможно, квартирой владеют менее 3 лет и не хотят платить налог. А может занижают цену при продаже имущества перед банкротством…В любом случае — добросовестному ипотечнику такое приключение не нужно.
4. Продавцу нужен только "нал"
По какой-то причине продавец не хочет светить поступление средств на счет, а с банками в лучшем случае останутся следы от реальной суммы сделки. Это могут быть не самые чистые на руку госслужащие, любители "химии с ценами" из прошлого пункта, или же супруги, "шифрующие" имущество от признания совместно нажитым. В любом случае — в рамках ипотеки с такими продавцами лучше не вязаться.
⠀
️Если вы столкнулись с категорическим "нет", но хотите именно это жилье. При этом находитесь в Нижнем Новгороде, Москве или Владимире - пишите будем решать вашу задачу вместе!