Прежде чем выбирать недвижимость определите для себя, что вы хотите? Увеличить свой капитал или вам нужен денежный поток?
Эти две стратегии абсолютно разные. Для наращивания капитала лучше всего покупать маленькие квартиры, так как они быстрее всего дорожают в цене.
Если же вам нужен денежный поток, то тогда лучше брать большие квартиры и делать перепланировку или менять назначение помещения. Можно, например, делить большие квартиры на маленькие студии.
Большая квартира не растет в цене и её тяжелее продать, по этой причине вы можете рассчитывать на торг при покупке. Плюс она обеспечивает стабильный денежный поток.
Заранее, перед покупкой обязательно проверяем ликвидность объекта.
1. Проверяем спрос.
Перед тем как ввязываться в историю вы делаете тестирование, смотрите объявления о продаже и аренде недвижимости в этом районе. Смотрите разброс цены.
Также размещайте своё объявление и смотрите сколько звонков и по какой цене у вас будет.
Если у вас 1-2 звонка в день, то это плохо.
Если от 5 до 10 звонков - это очень хорошо, цена подходящая.
2. Определяем транспортную доступность.
Когда покупаем недвижимость есть главное правило: место, место и место. Место должно быть в 10-15 минутах ходьбы от метро или железнодорожной станции. Район должен быть не на отшибе, а желательно в центре или вблизи вокзала, аэропорта.
3. Ограниченность предложения.
Точечная застройка всегда лучше, так как у вас меньше конкурентов.
Большие районы новостроек очень неликвидны в будущем, потому что в каждом доме у вас будут конкуренты по аренде и по продаже. И вам придется снижать цену.
Но, если же вы все-таки хотите купить квартиру в строящемся квартале, то выбирайте самое хорошее предложение по цене.
4. Сколько вы заработаете?ф
Всегда рассчитывайте только то, что вы заработаете во время покупки этой недвижимости.
Сколько вы сэкономите на покупке, вы и заработаете!
5. Уникальность предложения.
Недвижимость должна находится в каком-то уникальном месте или иметь уникальную планировку. У вашей недвижимости должна быть какая-то своя неповторимая фишка.
А как вы выбираете недвижимость? Какие способы увеличения капитала знаете?
Поделитесь в комментариях Вашим мнением. Подпишитесь, чтобы не пропускать новые статьи. 🙂