Перед тем, как одобрить кредит под залог квартиры, банку нужно знать, что из себя представляет жилье клиента. Если заемщик по каким-то причинам не может погасить кредит, то финансовой организация будет вынуждена продать залоговую квартиру. По решению суда ее выставят на торги, а если покупатель не будет найден, то банк станет собственником квартиры. Именно поэтому кредитным организациям нужно знать цену квартиры на рынке, по которой он сможет ее продать.
Для начала процедуры необходимо узнать у банка список аккредитованных оценщиков, а после заключить договор с любым понравившимся. Далее оценщик выезжает на место для осмотра, выбирает метод оценки и формирует отчет.
Можно сделать отчет об оценке квартиры самостоятельно?
Можно, если речь идет именно о справке об оценке. Тогда оценщик может и не выезжать на осмотр, а воспользоваться вашими фотографиями.
Для отчета об оценке квартиры необходим квалифицированный оценщик. Иногда есть смысл предложить ему выслать собственные фото. Оценщик может пойти навстречу. Фотографии должны быть отличного качества и сделаны особенным образом в несколько ракурсов. На фото должны быть зафиксированы все детали квартиры, включая пол, потолок, светильники, окна и двери.
Все это должно быть включено в отчет об оценке вместе с расчетами стоимости квартиры и документами, подтверждающими квалификацию оценщика.
Что влияет на рыночную стоимость?
- Район дома, где находится квартира.
- Характеристики самого здания.
- Состояние жилья.
- Текущее состояние рынка недвижимости.
Можно ли повлиять на результат оценки?
Начнем с того, что стоимость квартиры под залог определяется по самому пессимистичному сценарию и, скорее всего, она будет ниже рыночной цены. Перед обращением к оценщику лучше заранее сформулировать свои цели, при этом не стесняясь поговорить с ним на эту тему. В случае необходимости оценки жилья на конкретную сумму, ее следует назвать. Оценщик может установить повышающий коэффициент на наличие отличного кухонного гарнитура, который якобы останется будущим хозяевам, либо на наличие стеклопакетов.
А кто оплачивает оценку квартиры?
Та сторона, которой нужен этот отчет. Зачастую эта сторона — покупатель. Но закон не регламентирует, кто именно должен платить за оценку.
Напомним, что оценка действительна шесть месяцев, поэтому не стоит надолго затягивать с оформлением недвижимости под залог.