Буквально месяц назад наша семья совершила крупную покупку — квартира в ипотеку. Поиск и оформление были довольно хлопотным процессом, поэтому в своих статьях я постараюсь рассказать о всех сложностях и нюансах, о которых мне довелось узнать. Я очень люблю с головой погружаться во все, за что берусь, выбор квартиры не стал исключением. А еще в ближайшее время нас ждет ремонт, к нему, как вы поняли, я тоже подготовлюсь и все расскажу.
Первый этап — подбор объекта
Это был самый затяжной период, подбор квартиры занял где-то два месяца. Сначала я выделила несколько районов, которые я знаю, в непосредственной близости к родным, друзьям и транспорту. Смотрели в головинском, левобережном, коптево, тимирязевском районах.
До карантина я регулярно пользовалась метро, первый год ездила из Химок в центр Москвы на работу и это было мучительно долго, нервно и утомляюще. Потом судьба занесла меня в Тимирязевский район, от дома можно было пешком дойти до метро и качество жизни улучшилось очень значительно. Поэтому если у вас есть необходимость регулярно куда-то ездить, то стоит это учесть и отдавать предпочтение транспорту на рельсах (электричка, метро, МЦД), чтобы не стоять в пробках.
Помимо транспортной доступности и инфраструктуры в целом стоит обратить внимание на уровень загрязнения воздуха, его можно увидеть на сайте гринпис или других сервисах, которые занимаются сбором данных.
Так же для интереса мы съездили в некоторые районы, где раньше не бывали и убедились, что ищем в правильных местах. В интернете можно почитать про особенности любого района Москвы.
Итак, районы выбрали, начинаем просмотры! Мы сразу поняли, что будем смотреть только вторичный рынок, так как большинство новостроек сейчас в статусе апартаментов, а это значит, что режим тишины и ремонтных работ там не соблюдают, полицию вызывать по этому поводу будет бесполезно и еще много нюансов. Конечно, есть варианты в статусе обычных квартир, но это либо неподъемный ценник, либо ЖК зажатый между МКАДом/ЖД путями и парочкой огромных заводских труб. Еще новые районы не радуют своей инфраструктурой, в окружении человейников жить не хотелось.
Жаль, что никто не сказал насколько жесток мир Московской недвижимости и насколько некомпетентны бывают "специалисты по недвижимости/риелторы". Зачастую нам никто не мог рассказать технические подробности о квартире (высота потолков, год кап. ремонта и т.п.), несколько раз буквально заявляли на наши сомнения: "не нравится, до свидания!", поднимали цену на следующий день, принимали залог у других людей, при этом договорившись с нами, а еще однажды собственник представился помощником риелтора и разыгрывал перед нами сценку (подозреваю, чтобы его кто-то принял за специалиста и не пытался развести). Естественно попадались и адекватные, порядочные люди, но их, к сожалению, было меньшинство.
В первую очередь при согласовании просмотра квартиры стоит уточнить общие вопросы по документам, чтобы не тратить свое время зря:
- на каких основаниях продавец получил право на квартиру: на основании сделки купли-продажи/получил в наследство/получил от государства и приватизировал/принял в дар и т.п.
- есть ли какие-то обременения на квартире
- есть ли несовершеннолетние собственники/прописанные
- будет ли указана полная стоимость при продаже или по каким-то причинам продавец хочет ее занизить
В идеале самый надежный вариант покупки квартиры на вторичном рынке — когда квартиру либо купили либо приватизировали первые владельцы. Так меньше всего рисков, но в нашей ситуации собственник получил квартиру по наследству и сразу выставил на продажу, как говорят "эксперты" на форме ЦИАНа — это довольно рискованная покупка. Но об этом позже, про все риски можно почитать в интернете, конкретно про наш опыт расскажу по порядку.
Если общая информация по документам устраивает, то выдвигаемся на осмотр.
На что обратить внимание при осмотре квартиры?
При осмотре квартиры необходимо обратить внимание на следующие детали:
- состояние полов - скрипит ли пол, какое покрытие, подлежит ли покрытие ремонту, насколько визуально ровный пол (обычно ремонт пола обходится в крупную сумму и в целом довольно хлопотный)
- высота потолков - в квартире с высокими потолками однозначно приятнее жить
- есть ли счетчики воды/газа (по счетчикам зачастую выгоднее платить ЖКХ, а если их нет, то за установку придется отдать пару-тройку тысяч)
- давно ли был капитальный ремонт и когда планируется
- заменены ли трубы (в старых домах очень жесткая вода и если трубы заменены, то возможно это изменит ситуацию в лучшую сторону)
- состояние окон, дверей, потолков и т.п. (чтобы понимать, сколько нужно вложить)
- наличие лифта
- расположение квартиры - этаж, солнечная/теневая сторона, вид из окна
- есть ли шум при открытых окнах
- серия дома - от серии зависит и материал из которого сделан дом, свойства разных строительных материалов можно погуглить и сравнить между собой(подробная информация практически о любом доме есть на легендарном сайте flatinfo, необходимо лишь ввести адрес)
Зачастую возраст дома - не показатель качества постройки. С самого начала у меня было желание жить в пятиэтажке, но многие услышав мою идею ужасались, мол как так, это же старье. И даже отсутствие лифта меня не смущало, мы ходили на просмотры как в высотки, так и в небольшие хрущевки. К тому же если пятиэтажка сделана из кирпича, то она довольно энергоэффективна и в ней меньше слышимость, чем в панельных домах более поздней постройки. Невооруженным глазом я заметила, что стены в панельных домах чаще всего кривые, потолки низкие, да и снаружи дом выглядит менее презентабельно. Идеально было бы выбрать сталинку где-нибудь возле парка, но выбрали мы как раз таки квартиру в панельном доме.
Дальнейшую историю напишу в следующей статье.
