Как взять ипотеку и какие документы нужны.
Покупка квартиры в ипотеку - не самый обычный процесс. Но, пройдя эту процедуру однажды, Вам уже не будет страшно)
Процедура делится на два этапа:
1. Одобрение ипотеки
Документы в банк можно подать:
- Самостоятельно, через сайт банка или в отделении.
Преимущества: Вы действуете без посредника, и ответ получаете на прямую от банка
Недостатки: можно допустить примитивные ошибки в заявлении, или преподнести информацию не очень выгодно. Что может привести к отказу в ипотечном кредитовании или сниженной сумме кредита.
- Через ипотечного брокера
Преимущества: Корректно составит заявление на ипотеку, согласует с менеджером банка все нюансы по конкретному клиенту. И сэкономит Ваше время
Недостатки: посредник должен быть надёжный и проверенный, иначе может испортить Вашу кредитную историю. И некоторым ипотечным брокерам необходимо платить за услугу.
Стандартный список документов для банка:
- паспорт и второй документ (водительское удостоверение/загран.паспорт)
- подтверждение дохода: справка 2 НДФЛ/ справка по форме банка
- заявление на ипотечный кредит
- некоторые банки просят СНИЛС
- остальные документы по ситуации: брак, дети, созаемщики, поручители
2. Одобрение объекта недвижимости
После того, как сумма кредита одобрена, можно приступать к поиску объекта.
В каждом банке разные требования к объекту: необходимо учитывать состояние дома, перепланировки сделанные в квартире, и наличие необходимых документов.
Стандартный набор документов для одобрения объекта недвижимости:
- выписка ЕГРН или свидетельство на собственность
- документы-основания: ДКП, ДДУ, дарение, наследство, приватизация и т.д.
- паспорта собственников
- выписка из домовой книги
- проект ДКП
Список дополняется в зависимости от ситуации.
Для новостроек пакет документов готовит застройщик. В него входят: документы юр.лица, разрешение на строительство, проект ДДУ.