Теперь будет спрашивать банк при покупке квартиры
С 10 января в стране ужесточен контроль за сделками с недвижимостью свыше 3 млн рублей. Покупатель должен быть готов подтвердить происхождение денег, ответить на вопрос где он их взял.
Какие ответы устроят банк пока непонятно. Можно ли будет ответить "Копил 20 лет и накопил" или, например, предоставить договор займа от состоятельного знакомого с "белым" доходом - покажет время и практика.
У нас и раньше бывали случаи, когда накануне сделки, перед тем как выдать деньги со счета, банк вдруг просил покупателя подтвердить их происхождение, но это были единичные эпизоды. Теперь, видимо, данные вопросы будут носить более частый характер.
У меня в практике был случай, когда продавец и покупатель договорились о снижении стоимости, указанной с договоре купли-продажи, чтобы у покупателя не спросили "откуда деньги", а продавец не светил свои доходы. В итоге при совершении следующих сделок у продавца спросили "откуда деньги"? И пришлось решать вопрос с подтверждением.
Эти нововведения скорее всего будут стимулировать продавцов не занижать стоимость, чтобы не отвечать потом на лишние вопросы.
Но возможно теперь в занижении будут заинтересованы покупатели, которые понимают, что в случае чего, они не смогут объяснить откуда у них миллионы рублей. Либо будут оформлять ипотеку, покупать квартиру и досрочно закрывать кредит. Так, возможно, надзорные органы посчитают, что денег для покупки у человека не было.
В любом случае, хотим мы этого или нет, но мы плавно движемся к тотальному контролю за движением денежных средств. Оруэла я пока не читала, "Черное зеркало" не смотрела, и размышления футурологов как-то не радуют.
А как же полный чемодан денег? Ведь это такая романтика!
Или 50 млн рублей, привезенных недавно на сделку в авоське на метро? А однажды было еще круче: приехала женщина из региона покупать квартиру. Перед тем, как закладывать наличные в ячейку, она смущенно сказала "Я сейчас вернусь" и принесла стопки тепленьких, чуть влажных денег ))) Откуда она их достала можно только фантазировать. Но никто не спросил "А где вы их взяли"?