Во все времена, а особенно в наше непростое время, недвижимость является недвижимость, естественно каждого волнует вопрос, каким образом может перейти жилье близкому человеку, да при таких условия что он будет на 100% уверен в том, что оно с ним останется навсегда.
Все способы и их минусы ми плюсы описывать не стаанем, перейдем к конкретике, которую мы озвучили в заголовке статьи.
И этот способ называется- Договор пожизненного содержания с иждивением (ст.601 ГК РФ).
Данный договор — это разновидность договора ренты, которая позволяет передавать недвижимость в собственность конкретному лицу (в законодательстве «плательщик ренты»), но есть свои нюансы.
Первое…
Плательщик ренты будет должен пожизненно обеспечивать своего получателя всеми необходимыми вещами и финансами. В договоре очень внимательно прописываются условия что и сколько должен делать плательщик (покупка продуктов, обеспечение одеждой, лечение.)
Получатель ренты имеет право требовать все, что будет указано в договоре, в противном случае он вправе требовать расторжение договора в судебном порядке, ссылаясь на неисполнение условий оговора плательщиком (ст.602 ГК РФ).
Судебная практика.
Суды в основном становится на сторону истца, так как зачастую уход за получателем ренты оформляется безграмотно и потом соответственно не выполняется должным образом. Практика показывает, в большинстве случаев у плательщика нет ни письменных расписок, ни распечаток с лицевого счета, если финансовая помощь делается на банковскую карту.
Договор пожизненного содержания с иждивением, также как и дарение, способен передавать право собственности на недвижимость при жизни и помогает избежать всех минусов завещания.
НО! бывший владелец недвижимости контролирует правовой статус недвижимости, законом запрещено плательщику ренты распоряжаться объектом недвижимости, предварительно не получив согласия от получателя ренты.
Регистрация договора..
При регистрации договора пожизненного содержания в ЕГРН делается пометка, что у объекта есть обременение, а в таком случае без согласия получателя ренты его нельзя ни продать, ни подарить. Обременение снимаются лишь после смерти получателя ренты (ст.586,604 ГК РФ)
Важно!
Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это дает ему еще одну гарантию что сделка будет соответствовать закону, и нотариус ее проконтролирует.
Решение всегда будет оставаться за собственником, ситуации бывают разные, но грамотный и неспешный подход к сделкам с недвижимостью необходим всем.
Читайте больше тут!