Совсем недавно ко мне обратился клиентка с очень сложной ситуацией. В 2007 году они с мужем оформили договор дарения на своих внуков, согласно которого, дарители передают на безвозмездной основе жилое помещение (квартиру) своим внукам. Однако, регистрацией перехода права собственности они не занимались и в 2014 году один из дарителей (муж) скоропостижно скончался.
В 2015 году клиентка обратилась в регистрирующий орган с целью зарегистрировать переход права собственности. Разумеется, в регистрации было отказано, ведь один из дарителей умер, а его присутствие во время регистрации обязательно.
При этом, клиентка все эти годы не вступала в наследство на часть жилого помещения, принадлежащего покойному супругу, так как думала, что договор дарения действителен и квартира уже принадлежит внукам.
В свою очередь, клиентку стали пугать, что из-за пропуска срока вступления в наследство, часть жилого помещения может перейти в собственность государства (выморочное имущество, ст. 1151 ГК РФ).
Что же делать в такой ситуации?
На самом деле, ситуация не настолько страшная и сложная. Дело в том, что договор дарения действителен, просто нужно зафиксировать этот факт в судебном порядке. Такая процедура называется "установление юридического факта".
Для этого составляется и подается заявление о признании договора дарения действительным. Порядок подачи установлен главой 28 ГПК РФ.
В заявлении следует просить суд следующие:
- Признать договор дарения между дарителем о одоряемым заключенным.
- Признать сделку дарения жилого помещения состоявшейся.
В качестве третьего лица можно привлечь регистрирующий орган.
После того как вы получите на руки решение суда, нужно дождаться вступления его в законную силу. Далее, просто прикладываете его к пакету документов, подаваемым на регистрацию права собственности.