Покупка жилья в Португалии возлагает на инвестора обязанности по ее содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Вместе с этим иностранные собственники квадратных метров получают равные с местными гражданами права на сдачу недвижимости в аренду и, соответственно, возможность получения прибыли в чужой стране. Для тех, кто планирует переезд, важно знать, во сколько обойдется жизнь на новом месте. О затратах собственника португальской недвижимости поговорим в нашей статье.
Налоги
Владельцы недвижимости в Португалии уплачивают ежегодный налог (IMI) в размере 0,3-0,8% (устанавливают муниципалитеты) от оценочной стоимости объекта. В городах процентная ставка ниже, чем в сельской местности.
Кратность внесения суммы зависит от размера налога в каждом отдельном случае. Если налог составляет больше €250, то платеж может быть разбит на две суммы; если больше €500 — на три. Во всех остальных случаях предусмотрена одноразовая уплата не позднее 30 апреля каждого года.
Также в городах владельцы недвижимости, цена которой выше €600 тыс., и задекларированной суммой ежегодного дохода от €1,2 млн. обязаны уплачивать дополнительный налог (AIMI) в размере 0,7% от общей стоимости объекта.
Коммунальные платежи
Средние расценки на коммунальные услуги без учета интернета, страховки и стоимости работ обслуживающих организаций составляют от 1 до 2 евро за квадратный метр. По тарифу оплачивается подача воды и электроэнергии. Поставка газа населению в Португалии имеет свои особенности. Отсутствие централизованной подачи в некоторых регионах компенсируется установкой баллонов, обслуживанием которых занимаются газовые службы. Среднемесячные расходы владельцев недвижимости на газ зависят от объемов использования ресурса — примерно €60 за один баллон.
Дополнительная графа затрат — вывоз мусора (ежемесячная плата не превышает €10).
Владельцы недвижимости в квартирных комплексах оплачивают также услуги организаций по обслуживанию и уборке территории. Эта сумма зависит от многих факторов, потому варьирует в пределах от €2,5 тыс. до €300.
Страховка
Если жилье приобретено не в ипотеку, то обязательного страхования не предусмотрено. Однако, как показывает опыт, это очень полезная опция, которой стоит воспользоваться, чтобы обезопасить себя от возможных убытков. Средняя стоимость страхового полиса в год составляет €300.
Расходы на товары первой необходимости и проезд
Индекс стоимости жизни в Португалии не слишком высокий, однако и дешевой эту страну назвать нельзя.
Основные затраты включают: питание дома (около €200), проезд на общественном транспорте (€40) или частном автомобиле (литр бензина от €1,5), походы в ресторан, развлекательные и спортивные клубы (от €40). Для одного человека на месяц будет достаточно €600.
Подытожим! Представленные расчеты сделаны по усредненным расценкам, потому в регионах могут отличаться в большую или меньшую сторону.
GARANT estate делится полезной информацией для тех, кто всерьез задумывается о переменах в своей жизни. Более подробную информацию, Вы сможете узнать, обратившись за помощью к нашим специалистам.