Как швейцарцы снимают квартиры я расскажу здесь. В отличие от России, в Швейцарии мало собственников жилья, только процентов 25 имеют свои квартиры, дома или виллы. А остальные 75 процентов живут в арендованном жилье и до конца жизни не приобретают свое.
Владеют жилым фондом банки, больничные кассы и отдельные частные лица. То есть свою прибыль больничные кассы и банки часто инвестируют в покупку многоквартирных домов и так получают свою следующую прибыль от сдачи квартир.
Есть люди, которым достались в наследство дома и даже целые многоэтажки. Или кто-то богат и прикупил себе сам. Арендодатель полностью обслуживает дом, отвечает за ремонт.
Вот расскажу, как мы сняли новую квартиру и как это происходит на практике. Когда мы решили сменить квартиру, стали искать по обьявлениям в тех районах, которые были для нас более привлекательными. Ну и по цене тоже. Когда нашли подходящий вариант, то сначала поехали смотреть квартиру. Что интересно, часто осмотр квартиры происходит не с владельцем жилья, а показывают те люди, которые там еще проживают и не сьехали.
Очень смешно называется прекращение контракта, называется увольнением, как будто с работы увольняешься.
Так вот, только найдя новое жилье, можно уволиться со старого и стандартно это должно быть за три месяца до переезда. И собственник квартиры или дома просит анкету заполнить, много вопросов: по работе, по задолженностям и налогам. Кто-то против, чтобы были животные, собачки или кошки. К счастью, таких мало. Ведь что могут сделать кошечки в квартире? Ободрать обои? Но в Швейцарии не клеют никакие обои на стены, не принято. Стены побеленные, покрашенные или из дерева, что очень удобно. И если мы, котики, что-то и обдираем, так это только собственные хозяйские диваны и кресла.
Что мы делали три месяца до переезда в новую квартиру? Начинается самая подготовка, упаковка вещей и самое главное, старую квартиру нужно сдать в идеальном порядке. То есть должно быть все также, как ты изначально получил. Нужна очень профессиональная чистка всего. Идеально вычистить печку на кухне, кухонную мебель и холодильник, все окна. Обычно в кухне ничего своего из большой техники нет. Холодильник и печка, шкафы и лампы – все это принадлежит хозяевам квартиры. Также в туалете и ванной комнате шкафы и зеркала тоже не свои, и даже набор стеклянных стаканчиков для зубных щеток. Если ты разбил такой стаканчик, то должен купить аналогичный и заменить. Каждый сантиметр квартиры от пола до потолка должен быть тщательно вымыт, никаких пятен оставаться не должно. Аналогично проводится такая же глобальная чистка теми людьми, в жилье которых ты переезжаешь. За один день вычистить все невозможно, потому и дается длительное время для переезда, чтобы решить все вопросы.
Съем жилья – это часто очень удобно. Есть среди наших знакомых три пары, которые сняли 20-25 лет назад свое жилье и никуда больше не переезжали. И эти 20 лет арендная плата оставалась всегда одинаковая, что очень выгодно и спустя годы помогло экономить на этом деньги. Хозяин жилья, заключив единожды контракт, не может с бухты-барахты изменить стоимость. Если он хочет повысить цену, то для этого должны быть веские основания. А веским основанием обычно бывает ремонт или смена собственника. Но капитальный ремонт делают обычно лет через 20 или больше. И вот тогда, предупредив и выселив (обязан на время ремонта людей переселить в аналогичное жилье по метражу и стоимости), заключается новый контракт с уже достаточно повышенной ценой. Если не устаивает новая цена, тогда уже сами ищут себе другое жилье. Вот нашим знакомым везло все эти 20 лет, но уже с этого года там вроде собираются начать ремонты и всякому везению приходит конец.
Чем отличается аренда от собственного жилья.
Конечно, очень удивляет в арендованных квартирах то, что порой всем подъездом стирают белье в общей стиральной машине. Во многих многоквартирных домах есть так называемая стиральная комната, обычно расположена в подвале. Так вот, в такой комнате стоит одна или две стиральных машины и одна сушилка, растянуты веревки для сушки белья. И на шесть дней в неделю график, какая квартира в какой день стирает. График бывает строгий. Например, для каждого только один день в неделю и так годами. Либо более гибкие – каждый резервирует себе несколько часов когда ему удобно. Но смущает то, что вся стирка в одной машине с соседями, а это может быть 6- 10 семей на подъезд. Конечно, каждый обязан после своей стирки помыть барабан, убрать мусор и подмести полы в стиральной комнате. Но все-таки не все белье стирается при высокой температуре 60-90 градусов и знать, что чьи-то трусы стирали прежде тебя, не каждому это понравится.
Еще в арендованном жилье строго по счету выдают ключи на членов семьи, и в контракте эти ключи обозначены. Иногда могут дать один дополнительный ключ, но это редко. Кстати, ключом от своей квартиры также открывается дверь подъезда, гараж и стиральная комната.
Ключ универсальный, номерной, на вид неказистый, но подделать такой швейцарский ключ очень сложно. И если ключ потерялся, то арендодатель заказывает у специального мастера. Все это тщательно учитывается, чтобы никто не мог оставлять у себя ключи после переезда, во избежание краж или других преступных умыслов.
А кто берет в аренду дом, то также не может без разрешения хозяев что-то делать с садовыми деревьями и кустами, то есть урожай яблок и слив снять может, а вот отпилить или отрезать ветви без согласования - нельзя. Не всегда это удобно.
Швейцария разнообразна красивейшими домами.
В моих постах я буду знакомить вас с жизнью простого швейцарского кота-эмигранта и фотографии домов вы будете видеть часто.