Участник долевого строительства жилья - это гражданин или юридическое лицо, денежные средства которого привлекаются для участия в долевом строительстве дома с последующим возникновением у него права собственности на объект долевого строительства.
Как гражданину стать Участником долевого строительства?
Статус участника долевого строительства возникает с момента заключения договора участия в долевом строительстве (далее- ДДУ). ДДУ заключается в письменной форме или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. ДДУ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в Росреестре.
Для заключения ДДУ , гражданин-физическое лицо должен обладать как правоспособностью, так и дееспособностью .
Согласно п.1 ст.21 ГК РФ в полном объеме гражданская дееспособность возникает с достижением совершеннолетия.
Договор участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005.
Можно ли оформить договор долевого строительства на ребенка ?
Да. возможно.
Если ребенку от 14 до 18 лет, то он уже имеет полное право принимать участие в совершении сделок: самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Участие органов опеки не требуется.
Если ребенку меньше 14 лет, то договор участия в долевом строительстве заключают их законные представители – родители, опекуны, усыновители. На совершение такой сделки требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства (п.1 ст.37 ГК РФ).В договоре будет стоять только подпись родителей или опекунов. Присутствие ребенка при сделке не требуется.
