Капитальному ремонту многоквартирных домов посвящена глава 15 Жилищного кодекса РФ, в которой подробно описывается перечень услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, порядок формирования фонда капитального ремонта, порядок его использования и многое другое. Но для начала давайте разберемся, что такое общее имущество и какие дома относятся к многоквартирным.
Какие дома считаются многоквартирными
Согласно законодательству РФ многоквартирным домом является дом, в котором две квартиры и более. Это означает, что дом в несколько этажей, не имеющий квартир, или имеющий одну квартиру, многоквартирным не является, но если у вас на участке стоит одноэтажный маленький деревянный дом, но он разделен на две квартиры, он уже будет являться многоквартирным со всеми вытекающими из этого понятия обстоятельствами.
Что такое общее имущество собственников многоквартирного дома
Ст. 158 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что собственники, проживающие в многоквартирном доме (МКД) обязаны содержать общее имущество.
О том, что такое общее имущество мы писали в статье «Затопили соседей: кто виноват – собственник или УК?». В двух словах: общее имущество – это имущество, которое обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Это значит, что, например, трубы, проходящие только в одной квартире от заглушки до заглушки – личная собственность, а трубы, уходящие за пределы квартиры – уже общее имущество всех собственников дома. Соответственно, ни один многоквартирный дом не обходится без общего имущества, которое нужно содержать и обслуживать.
Что такое капитальный ремонт
Понятие капитального ремонта, как ни странно, не содержится ни в Жилищном, ни в Налоговом кодексах РФ.
Единственным документом, к которому можно обратиться за расшифровкой этого термина, является Градостроительный Кодекс, в котором указано, что
капитальный ремонт – это восстановление или замена конструкций, инженерных и технических систем при отсутствии изменений в начальных данных.
Перечень услуг, которые финансируются и имущества, которое ремонтируется за счет средств капитального ремонта содержится в статье 166 ЖК РФ.
Каким образом учитываются средства
В законе обозначено два варианта для аккумулирования средств по взносам на капремонт:
1. На отдельном спецсчете - для ТСЖ по решению собственников дома.
2. При отсутствии спецсчета, сбор взносов зачисляется в общий фонд капитального ремонта по каждому региону.
Кто освобожден
На 100% от уплаты взносов на капремонт освобождены:
· жители аварийных МКД;
· ветераны ВОВ;
· жители блокадного Ленинграда;
· жертвы репрессий;
· ликвидаторы аварии на АЭС Чернобыля;
· многодетные семьи;
· пенсионеры от 80 лет при условии, что не проживают на одной площади с гражданами категорий, не попадающих под льготу.
Льгота в размере 50% предоставляется:
- пенсионерам от 70 лет (при отсутствии других собственников в квартире);
- инвалидам I и II групп;
- родителям детей-инвалидов;
- ветераны труда во многих регионах страны, за исключением некоторых, в том числе Чувашия и Бурятия (также при отсутствии других собственников в квартире);
Важно! Льготы не присваиваются автоматически, их нужно подтверждать, предоставив в ТСЖ или в УК соответствующие справки о наличии таких льгот.
Если статья была для вас полезной, подписывайтесь на наш канал!
Читайте также:
Кому плата за вывоз мусора начисляется незаконно?
Новое начисление субсидий по оплате коммунальных услуг
Как выиграть суд над управляющей компанией и заработать на этом?