Давно пора было это сделать, но руки, так сказать, дошли только сейчас. Речь, как вы уже поняли, об особенностях прохождения сделки по покупке квартиры в Нячанге. Дело в том, что вариантов данной процедуры несколько, поэтому, дабы расставить все на свои места, разберем этот вопрос. И да, сразу хочу отметить, что говорить мы будем только о легальных вариантах без всяких сомнительных документах. То есть речь пойдет о том, как происходят обычные законные сделки по покупке недвижимости в Нячанге.
Типы сделок
Для начала я выделю 3 основных типа сделок:
- покупка квартиры в новострое у застройщика
- покупка в новострое у владельца
- покупка вторичного жилья
В целом, процедура покупки более-менее одинаковая, но есть кое-какие ключевые отличия. Для начала разберем, как проходит сделка при покупке недвижимости от застройщика.
Новострой от застройщика
Сперва дам небольшое уточнение. Речь пойдет о случае, когда квартира продается напрямую от застройщика. В 99% случаев это котлован или же строящийся дом. Вероятность того, что все квартиры не будут проданы к моменту окончания строительства крайне мала. Плюсом здесь может стать удобная рассрочка, которая есть всегда. И да, иностранцы ее также могут оформить, о чем мы и писали ранее более детально. Итак, какова процедура?
Шаг 1. Выбор квартиры
Первым делом вам нужно выбрать подходящую квартиру. Определится с самим комплексом, планировкой, видом из окна, количеством комнат, этажом, ценой и т.п. Также нужно будет определиться с формой оплаты. К примеру, если вы решаете оформить рассрочку, то от размера первого взноса может зависеть размер скидки на недвижимость. Полная оплата, как вы понимаете, дает максимальную скидку. Все эти нюансы по каждому проекту вам должен разъяснить агент по недвижимости. В данном случае - мы.
Шаг 2. Бронирование или резерв.
После того, как вы выбрали подходящий вариант, начинается сам процесс оформления. Сперва за выбранную вами квартиру вносится депозит. Это невозвратная сумма бронирования, подтверждающая серьезность ваших намерений, так сказать. Обычно данная сумма равна 50 млн донгов (около $2200). После внесения денег, квартира снимается с продажи, а цена и условия покупку фиксируются. Депозит вносится наличными и, конечно же, входит в стоимость квартиры.
Шаг 3. Оплата
После внесения депозитной суммы у вас есть 7 дней, чтобы подписать договор с застройщиком и оплатить первый взнос. Размер его зависит от формы оплаты и условий застройщика. Это может быть от 15 до 95% стоимости квартиры. Проводится данный платеж через банк на счет застройщика. Если по каким-то причинам вы не успели, ваш депозит теряется. Конечно, в самых экстренных случаях можно обсуждать детали и застройщик скорее всего пойдет навстречу. Но причина задержки должна быть весомой.
Шаг 4. Завершение сделки
После того, как оплата произведена, застройщик выдает вам подтверждающие документы. Мол, такой-то такой-то оплатил столько-то столько-то. Сделка считается завершенной. Поздравляю, вы купили квартиру в новострое.
Дополнительно
Теперь еще несколько моментов. Если вы покупали квартиру в рассрочку, то вам нужно будет вносить необходимые суммы, согласно графика платежей и получать подтверждающие оплату документы. Также важно помнить, что при получении ключей вам нужно будет заплатить еще 2% единоразового налога в фонд обслуживания.
Из документов вам потребуется только загранпаспорт. Оформить покупку можно удаленно.
Новострой от владельца
Это тот вариант, когда документы на недвижимость еще не получены, но владелец у нее уже есть. Например, в строящемся комплексе все квартиры были раскуплены и тут один из владельцев решил ее перепродать. Учитывая темпы роста цен на недвижимость в Нячанге, данный вариант является одним из самых частых. Потому как квартиры в новых комплексах очень быстро обзаводятся первым владельцем. Откровенно говоря, процесс покупки не сильно отличается от первого варианта, но несколько нюансов есть. Так что поехали так же по шагам.
Шаг 1. Выбор квартиры
По сути, все также, как и в предыдущем случае. Выбираем оптимальный вариант по всем критериям. Что касается формы оплаты, то также стоит уточнить, брал ли нынешний владелец квартиру в рассрочку.
Шаг 2. Бронирование или резерв.
А вот здесь ситуация несколько отличается. Минимальная сумма депозита также 50 млн донгов. Однако мы договариваемся с владельцем, а не с компанией. Так что сумма может меняться. Например, если вам нужен месяц на подготовку к сделке, владелец может запросить депозит 100 млн и это нормально.
Шаг 3. Переоформление.
В назначенный день покупатель и продавец встречаются в офисе застройщика. Договор продавца аннулируется и оформляется новый договор на покупателя. После подписания договора происходит оплата. Оплата проводится через банк или наличными.
Шаг 4. Подтверждение сделки.
После проведения оплаты, в течение 7-10 дней застройщик выдает документ, подтверждающий переход квартиры новому владельцу. С этого момента недвижимость ваша, поздравляю.
Дополнительно
Если комплекс уже сдан в эксплуатацию, вам также необходимо переоформить все договора с обслуживающими организациями на свое имя. Речь об электричестве, водоснабжении, интернете, обслуживающем кооперативе и т.д. Из документов потребуется загранпаспорт с визой.
Вторичная недвижимость
Тут, думаю все понятно. Вторичная недвижимость, она и во Вьетнаме вторичная. Так что давайте сразу к процедуре покупки.
Шаг 1. Выбор квартиры
В целом, тут все без нюансов. Вот только к стандартным критериям выбора добавляется еще состояние квартира, а также наличие мебели. Сложно однозначно сказать, что лучше: купить голые стены или готовую квартиру. Все очень ситуативно, так что здесь уже многое зависит от вашего агента по недвижимости - что интересного он сможет для вас найти.
Шаг 2. Бронирование или резерв.
В плане брони, здесь ситуация аналогичная с предыдущим вариантом. Также минимум 50 млн, но размер может увеличиваться.
Шаг 3. Покупка
А вот здесь уже некоторые отличия. Так в назначенный день покупатель и продавец встречаются не у застройщика, а у нотариуса. Оформляется договор купли/продажи. После этого происходит оплата наличными или банковским переводом.
Шаг 4. Переоформление доп. документов.
Теперь вам остается только переоформить все договора с обслуживающими организациями: свет, вода, обслуживающий кооператив, интернет и т.д. Вот и все, можете пользоваться, так сказать.
Дополнительно
По документам вам потребуется не только загранпаспорт с визой, но и свидетельство о браке. Если, конечно, таковое имеется. И еще один очень важный момент. Постарайтесь выбрать не 1, а 3 варианта. Тогда у вас будет возможность поторговаться и выбрать тот, который больше всего подойдет по цене. Не ограничивайте себя одной квартирой.
Как видите, ничего сложного нет. Конечно, в процессе оформления периодически возникают всяческие нюансы. Но на то вам и нужен агент, чтобы всех их решать. Все-таки работа с местными требует опыта. Но, практика показывает, что в 99,9% все решаемо. Вопрос в желании и профессионализме.